Villa a Schiera 6 locali, 75 m² in Via Varana 12, Nogarole Rocca (VR)

Villa a Schiera in asta a Nogarole Rocca (VR) – Via Varana 12 (CAP 37060) L'immobile in asta si trova nel Comune di Nogarole Rocca (VR), all'interno della storica Corte Varana, in località Pradelle, Via Varana n. 12. Si tratta di una porzione di fabbricato tipo casa a schiera, edificato ante 1967 e oggetto di una ristrutturazione completa a partire dal 1995, ultimata nel 2001. La zona è caratterizzata da un contesto rurale di antica origine, ben collegata e con servizi nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si sviluppa sui piani terra, primo e secondo, con una superficie catastale di 75 mq. Al piano terra si trova un locale ingresso pranzo soggiorno, un piccolo vano cucina, un disimpegno con accesso alla corte pertinenziale sul retro, un ripostiglio sottoscala e la scala interna. Il piano primo ospita un disimpegno, un bagno finestrato, una camera da letto e un ripostiglio. Al secondo piano si trovano un disimpegno, un bagno finestrato e un'altra camera da letto, oltre a un ulteriore vano ripostiglio ad altezza ridotta accessibile tramite alcuni gradini. Complessivamente, lo stato di conservazione è buono, sebbene l'abitazione sia disabitata da circa 3 anni e presenti tracce di muffa dovute alla mancata aerazione. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas e radiatori tradizionali. È presente anche un impianto di condizionamento con split ai piani primo e secondo. Gli impianti (gas metano ed elettrico) sono sottotraccia e conformi alle dichiarazioni di agibilità del 2002. La proprietà include una corte esterna esclusiva che circonda l'edificio su tre lati, sviluppandosi principalmente sul retro del fabbricato. Nella porzione a sud-ovest è stato realizzato un porticato in legno con copertura a falda e un camino esterno. Sono inclusi i proporzionali diritti di comproprietà su enti comuni e spazi di uso comune, come la stradella privata di accesso (sub 21). Contesto e collegamenti L'accesso pedonale e carrabile al compendio avviene da Via Varana tramite una strada in ghiaia, comune agli altri edifici della corte rurale. La proprietà è situata in una località tranquilla, immersa nel contesto di una corte rurale, ma con facile accesso alle principali vie di comunicazione. L'immobile è libero per la procedura.