Villa a Schiera 7 locali, 138 m² in Via Patrioti 107/109, Sartirana Lomellina (PV)

Villa a Schiera in asta a Sartirana Lomellina (PV) – Via Patrioti 107/109 (CAP 27020) L'immobile in asta è una villetta a schiera situata in Via Patrioti n. 107/109 a Sartirana Lomellina (PV), in una zona periferica caratterizzata da campi coltivati e altre residenze. La costruzione è recente, risalente al 2007, e fa parte di un complesso immobiliare di quattro unità abitative. La posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e vicinanza ai principali collegamenti, come la SP 494 Milano-Mortara-Alessandria e la stazione ferroviaria della linea Novara-Alessandria. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie commerciale di 138,85 mq e si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terreno, l'ingresso pedonale e carraio avviene dalla Via Patrioti tramite un giardinetto. L'interno si compone di un soggiorno con accesso diretto, una cucina aperta verso il giardino retrostante, un corridoio che disimpegna un bagno, una lavanderia (attualmente priva di attacchi) e un ripostiglio. Una scala interna conduce alla zona notte del piano primo, articolata da due camere da letto, un ulteriore bagno e due terrazzi posti sui fronti opposti. L'altezza interna dei vani è di 2,70 metri al piano terra e 2,40 metri al piano primo. Lo stato di conservazione dell'immobile è discreto, sebbene lo stato di abbandono richieda una verifica tecnica degli impianti. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono copertura a falde, scale in cemento armato, solai in laterocemento e strutture verticali in laterizio. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con vetri doppi e oscuramento con persiane, mentre le porte interne sono cieche ad anta in legno tamburato. La porta d'ingresso è di sicurezza rivestita in legno naturale e il garage è dotato di basculante in lamiera. Le pareti esterne sono intonacate e colorate, quelle interne intonacate a gesso con rivestimenti in ceramica nel bagno. La pavimentazione interna è in gres e le pedate della scala sono in granito scuro. Gli impianti (elettrico, idrico, fognario, termico a gas con riscaldamento a pavimento, antenna TV, citofonico) sono presenti e sostanzialmente a norma, ma necessitano di riverifica a causa del lungo periodo di inutilizzo. L'immobile include un'autorimessa al piano terra e un giardinetto pertinenziale. Contesto e collegamenti La zona è periferica e si caratterizza per la presenza di campi coltivati e diverse residenze. I principali collegamenti pubblici includono la SP 494 (Milano-Mortara-Alessandria) e la vicinanza al casello autostradale E25 di Casale Monferrato (18 km). Sono presenti collegamenti pubblici su gomma e una stazione ferroviaria sulla linea Novara-Alessandria. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, essendo stato edificato con Permesso di Costruire e Denuncia di Inizio Attività in variante.