Villa a Schiera 8 locali, 171 m² in Strada Nazionale Flaminia 154, Fano (PU)

Villa a Schiera in asta a Fano (PU) – Strada Nazionale Flaminia 154 (CAP 61032) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato a schiera, edificato in epoca antecedente il 1° settembre 1967, situato a Fano, in Strada Nazionale Flaminia n. 154. Si trova nella Frazione di Cuccurano, a circa 4 km dal centro di Fano, in un contesto ben servito da strade di collegamento e con sufficiente presenza di attività di vendita al dettaglio nelle immediate vicinanze. Il fabbricato presenta un discreto aspetto architettonico e uno stato di manutenzione e conservazione esterno adeguato all'epoca di costruzione. Superficie e distribuzione interna La villa a schiera ha una superficie catastale di 171 mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano l'ingresso, un soggiorno, la zona pranzo, una cucina, un wc nel sottoscala, un disimpegno e una scala di collegamento al piano superiore. Completa il piano terra un'autorimessa. Al piano primo l'abitazione è composta da un disimpegno, tre camere da letto, un ripostiglio, un bagno, un ampio terrazzo e un balcone. L'unità abitativa è in discreto stato di conservazione e manutenzione, con pavimenti in ceramica e pareti intonacate e tinteggiate. Caratteristiche e dotazioni Il riscaldamento è di tipo tradizionale con elementi radianti e caldaia murale a gas. Gli infissi sono in legno con vetro-camera e persiane ad ante. È presente un impianto di climatizzazione di tipo 'split' nel locale ad uso pranzo. L'immobile include aree scoperte esclusive poste sul fronte strada e nel retro del fabbricato, con un pergolato nella parte posteriore. Il garage ha pavimenti in ceramica. L'immobile è completamente arredato. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona residenziale semisatura (zona B2.2 secondo il PRG vigente, con indici edilizi UF = 0,60 mq./mq. e H max = 9,50 ml.). L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla Strada Nazionale Flaminia. L'immobile sarà libero per la procedura.