Villa a Schiera 244 m² in Via Case Nuove 47, Acqualagna (PU)

Villa a Schiera in asta a Acqualagna (PU) – Via Case Nuove 47 (CAP 61041) L'immobile è una villetta a schiera laterale situata ad Acqualagna (PU), in Via Case Nuove 47, nella frazione Loc. Case Nuove. Il fabbricato, originariamente rurale e costruito nel 1930, è stato oggetto di importanti ristrutturazioni nel 2018. Si trova in una zona periferica residenziale, nelle immediate vicinanze della Superstrada Fano-Grosseto, con le zone limitrofe caratterizzate da aree agricole. I centri più importanti nelle vicinanze includono Cagli, Pergola, Urbino e Gubbio, con Urbino riconosciuta come patrimonio UNESCO. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie commerciale complessiva di 244,75 mq, distribuita su due piani. Il piano terra, con una superficie lorda di circa 110 mq, è composto da un ingresso di 14,50 mq, un locale ripostiglio di 23 mq, un locale ad uso taverna-studio di 38 mq, un piccolo bagno lavanderia e una loggia di ingresso di 6,50 mq. Il piano primo, anch'esso con una superficie lorda di circa 110 mq, comprende una scala e ballatoio di 6,00 mq, un bagnetto di 1,40 mq, una sala e cucina-pranzo di 38 mq, una stanza ad uso camera con cabine armadio di 30 mq e un bagno principale di 6 mq. L'altezza interna dell'unità è di 2,70 metri. Complessivamente, la proprietà si presenta in buone condizioni e ben rifinita, sebbene alcune opere non siano completamente ultimate. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è costituito da una struttura portante in muratura di pietrame calcareo tipico della zona. Le opere di ristrutturazione hanno incluso il rifacimento del solaio intermedio tra piano terra e primo con travi in abete e pavimento in parquet laminato, l'inserimento di isolamento in copertura e all'intradosso delle travi con lana di vetro e polistirolo. Sono stati sostituiti gli infissi in legno con nuovi infissi in PVC colore bianco con vetro camera. È stata eseguita la predisposizione per l'impianto di riscaldamento con termosifoni, mentre l'acqua calda sanitaria è prodotta con boiler elettrico. L'impianto elettrico è stato aggiornato e ampliato. Gli scarichi sono convogliati a fossa biologica e pozzetto condensagrassi, con uscite a sub-irrigazione. L'area esterna è parzialmente pavimentata con ghiaia e recintata con rete plastificata e steccato in legno. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica residenziale di Acqualagna, con traffico locale e parcheggi inesistenti. La vicinanza alla Superstrada Fano-Grosseto garantisce buoni collegamenti. La zona offre attrazioni storico-paesaggistiche come Urbino, Gubbio, Monte Catria e Nerone. L'immobile è libero per la procedura.