Albergo/Hotel 980 m² in Via Naborre Campanini 1, Albinea (RE)

Albergo/Hotel in asta a Albinea (RE) – Via Naborre Campanini 1 (CAP 42020) L'immobile in asta è un complesso ad uso turistico alberghiero, ristorante e residenziale, situato in Comune di Albinea (RE), località La Noce in via Naborre Campanini n. 1. Si trova in un ambito rurale, a circa 5 km dal centro di Albinea e 7 km dal centro di Reggio Emilia. I fabbricati sono stati realizzati in epoca anteriore al 1967, presumibilmente nei primi anni del '900, e presentano una buona potenzialità per la destinazione urbanistica e d'uso legittimata. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva parametra è di circa 980 mq. Il complesso è costituito da due corpi di fabbrica distinti. Il primo, di forma rettangolare, era un'ex stalla da bovini al piano terreno e un ex fienile al piano primo, con bassi servizi adiacenti adibiti a cantine, ripostigli e lavanderia. Il secondo corpo di fabbrica, di forma irregolare, si sviluppa su tre piani fuori terra. Al piano terreno ospita locali adibiti a pubblico esercizio (ristorante trattoria) con ingresso/bar, quattro sale ristorante, due cucine, dispensa e servizi igienici. Al piano primo si trovano altri quattro ampi locali a servizio del ristorante con servizi igienici, oltre a un alloggio composto da ingresso, soggiorno pranzo, camera da letto, disimpegno, bagno e ripostiglio. Al secondo piano è presente un ampio alloggio con ingresso, pranzo, soggiorno, cucina, quattro camere da letto, corridoio, bagno e sottotetto. Un piccolo vano al terzo piano non è agibile per le ridotte altezze. L'edificio presenta due livelli di finiture: una parte dei locali ristorante è in discreto stato e utilizzabile, mentre il resto del fabbricato e i due alloggi sono in scarse condizioni di conservazione e manutenzione, con impiantistica non a norma e in stato di abbandono, con gli ultimi interventi risalenti agli anni '90. Caratteristiche e dotazioni La struttura del primo corpo è in mattoni a vista, con copertura in legno a due falde e manto in coppi. Il solaio intermedio è a volti in mattoni a vista. Il secondo corpo ha struttura in mattoni intonacati e tinteggiati, con strutture orizzontali prevalentemente in legno. La copertura è a più falde con manto in coppi. Le dotazioni impiantistiche fisse includono impianti di riscaldamento con caldaie a gas e termosifoni in ghisa, impianti elettrici base, servizi igienici e allacci alle utenze di rete. Non sono inclusi arredi o impiantistica specifica per la ristorazione. L'area cortiliva esclusiva di circa 1000 mq è in parte pavimentata in pietra con ampio porticato e in parte a verde, recintata e con piante ad alto fusto. È presente un'area asfaltata di 368 mq in corpo staccato, utilizzata come parcheggio. Contesto e collegamenti Il compendio principale ricade nel vigente strumento urbanistico in ambito “Zone Omogenee D.6 per attrezzature turistico-alberghiere”. La porzione adibita a parcheggi ricade in ambito “Sistema forestale e boschivo”. L'intero bene ricade nel Vincolo Paesaggistico ai sensi della Legge 42/2004 (Torrente Lodola). L'immobile è parzialmente occupato con contratto di locazione opponibile, mentre la parte restante è libera per la procedura.