Locale commerciale 2930 m² in Via Motta 11 e 15, Fabbrico (RE)

Locale commerciale in asta a Fabbrico (RE) – Via Motta 11 e 15 (CAP 42042) Il complesso immobiliare si trova a circa 2 km dal centro abitato di Fabbrico (RE), in un contesto rurale con specifica vocazione agricola. È costituito da un ampio stabilimento adibito alla trasformazione del latte in formaggio, realizzato in aderenza a una villa padronale dei primi del '900, oltre ad autorimesse e terreni adiacenti. L'area è ben servita da viabilità pubblica, con ampi affacci su Via Motta e Via Bottona. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di circa 4.000 mq di fabbricati e 19.000 mq di terreni (aree cortilive e agricole). Include un fabbricato residenziale (sub. 5) di 430 mq commerciali, disposto su più livelli con cantina, cucina-pranzo e soggiorno al piano terra, 4/5 camere da letto e un servizio igienico al piano primo, e soffitte al piano sottotetto. Un garage (sub. 4) di 56 mq commerciali collega l'abitazione allo stabilimento. Lo stabilimento (opificio, sub. 7) ha una superficie commerciale di 2.930 mq, sviluppato su un unico piano con locali per la lavorazione del latte (camere del latte, salatoio, magazzini), spaccio, ufficio e servizi, con altezze interne che variano da 3,60 m a oltre 7 m nei magazzini. Un'autorimessa (sub. 3) di 450 mq commerciali, con un unico ampio vano e un'appendice ex porcilaie, presenta altezze interne da 3,50 m a 5,60 m. I terreni (map. 127 e 128) hanno una superficie totale di 10.290 mq. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato residenziale, edificato nei primi del Novecento, presenta finiture tipiche con pavimentazioni in cotto e ceramica e solai in legno. L'opificio è realizzato con struttura in cemento armato e muratura portante. L'autorimessa ha struttura in cemento armato e copertura prefabbricata. All'interno dell'opificio sono presenti impianti, apparecchiature e scaffalature per l'attività dismessa, oltre a un impianto di depurazione e una pesa nell'area cortiliva. Sul mappale 128 insiste un impianto fotovoltaico a terra di proprietà con potenza di 99 kW. L'immobile verrà consegnato libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'intera area rientra negli 'Insediamenti rurali con specifica vocazione agricola' del RUE del Comune di Fabbrico, consentendo attività connesse all'agricoltura. I terreni sono recintati e accessibili da Via Bottona. Il complesso gode di buona viabilità e accessi carrai su Via Motta e Via Bottona.