Stabile/Edificio 1355 m² in Via Ampère 4, Reggio Emilia (RE)

Complesso immobiliare in asta a Reggio Emilia (RE) – Via Ampère 4 Il compendio immobiliare, situato in Via Ampère n. 4 a Reggio Emilia, è un complesso di edifici realizzati negli anni '40/'50. È inserito nel PUG di Reggio Emilia nell'ambito di riqualificazione strategica denominato Cap Mapre 9.1c, che sottopone gli edifici a indirizzi di riqualificazione edilizia con vincoli sulle normative di recupero dei beni. La sua ubicazione offre un buon collegamento con il centro città, distante circa 1 km. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su un'area urbana di 1377 mq catastali e comprende tre edifici distinti. Il primo edificio, a destinazione civile abitazione/ufficio, include due unità abitative (A/2 di 166 mq e 149 mq commerciali) e un ufficio (A/10 di 133 mq commerciali) su piani S1-T-1-2. Il secondo edificio è un negozio (C/1 di 119 mq commerciali) su piani S1-T. Il terzo edificio, a destinazione magazzino/commerciale e abitativa, è composto da un'unità adibita a magazzino (D/8 di 714 mq commerciali) su piani S1-T-1 e un'unità abitativa (A/3 di 74 mq commerciali) al primo piano. L'intero compendio mostra un normale stato di manutenzione, ad eccezione del negozio recentemente ristrutturato. Le altezze utili variano, ad esempio, nell'ufficio/abitazione (sub 15) i locali al piano rialzato hanno un'altezza di circa 3,10 mt, mentre al seminterrato di circa 2,18 mt. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne variano a seconda delle unità: pavimenti lignei o in ceramica per le abitazioni e l'ufficio, battuto di cemento o cotto per il magazzino/commerciale. I serramenti sono in legno verniciato con vetro camera o in alluminio preverniciato. Gli impianti elettrici sono sottotraccia o esterni a polifora. Il riscaldamento è autonomo a gas per le unità residenziali e l'ufficio, con corpi riscaldanti in ghisa, mentre per il magazzino è parzialmente garantito da aria calda prodotta da generatore a gas metano. L'acqua calda sanitaria è fornita da caldaia o boiler elettrico. L'immobile è dotato di un doppio cancello carrabile e uno pedonale per l'accesso alla corte interna. Alcune unità sono arredate con mobili di proprietà del legale rappresentante della ditta esecutata. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è situato in una zona strategica di Reggio Emilia, ben servita e con facili collegamenti. La vicinanza al centro città e all'ospedale (rispettivamente 1 km e 3 km circa) lo rende interessante per diverse esigenze. L'area cortiliva esclusiva e la recinzione perimetrale garantiscono privacy e sicurezza. L'immobile è libero per la procedura, garantendo una disponibilità immediata all'aggiudicatario.