Albergo/Hotel 1111 m² in via Provinciale 52, Alta Valle Intelvi (CO)

Albergo/Hotel in asta a Alta Valle Intelvi (CO) – via Provinciale 52 (CAP 22024) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso albergo situato in Alta Valle Intelvi (CO), frazione Scaria, in via Provinciale 52. La zona è caratterizzata da edifici residenziali e terreni agricoli, ben servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con fermata autobus C20 in corrispondenza dell'immobile. L'edificio è stato oggetto di diverse pratiche edilizie a partire dal 1972 per sistemazione e ampliamento. Superficie e distribuzione interna L'albergo si estende su una superficie di circa 1.111 mq e si sviluppa su cinque piani, incluso un seminterrato. Le condizioni complessive dell'edificio sono scarse, con finiture e impianti deteriorati a causa di anni di abbandono. L'ascensore presente non è funzionante e necessita di sostituzione. L'edificio è circondato da un'area esterna di pertinenza adibita a parcheggio e cortile, oltre a un appezzamento di terreno adiacente di circa 2.130 mq. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura e cemento armato, con solai in laterocemento armato, entrambi in buone condizioni. Le pareti esterne sono in muratura e cemento armato. I rivestimenti interni, come quelli dei bagni e della cucina, sono in piastrelle di ceramica in buone condizioni, così come le pavimentazioni interne in ceramica o finto legno. Gli impianti idrico e gas (metano) sono sottotraccia e in buone condizioni. L'impianto termico presenta termosifoni e ventilconvettori, ma i generatori sono scollegati o in scarse condizioni. L'impianto elettrico è sottotraccia ma insufficiente. Gli infissi esterni (alluminio e legno) e interni (legno e pvc) sono a battente e in buone condizioni. Gli impianti sono presenti ma non utilizzabili. Contesto e collegamenti Il comune di Alta Valle Intelvi si trova a 750 m di altitudine, a 36 km da Como, e offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è residenziale con terreni agricoli e ben collegata tramite autobus (linea C20). L'immobile ricade nell'ambito D1 – Zone per attività turistiche, ricettiche, alberghiere e assistenziali del PGT. La zona sud dei terreni di pertinenza rientra nel vincolo paesaggistico corsi d’acqua. L'immobile è libero per la procedura, sebbene il terreno mappale 951 sia occupato da un contratto di affitto agricolo opponibile.