Albergo/Hotel 958 m² a Case Sparse Cuccuru De Su Mattoni 1, Cabras (OR)

Albergo/Hotel in asta a Cabras (OR) – Case Sparse Cuccuru De Su Mattoni 1 (CAP 09072) Il complesso immobiliare turistico rurale è ubicato in località Cuccuru De Su Mattoni, Case Sparse n. 1, nella frazione di Solanas, nel comune di Cabras (OR). Realizzato su un'area di circa 9.035 mq, l'edificio principale è stato costruito a partire dal 1989. La proprietà si trova in una zona privilegiata, prossima alle principali vie di collegamento verso le borgate marine di Torre Grande e del Sinis, in un contesto di mercato immobiliare in crescita per la presenza turistica. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva del complesso è di circa 958,81 mq. Al piano terra, una porzione di fabbricato è destinata ad affittacamere e somministrazione pasti, con una superficie lorda di 95,4 mq e una veranda coperta di 93,7 mq. Include cucina, spogliatoio con bagno personale, due camere da letto con bagno esclusivo e due bagni per gli ospiti. Un locale barbecue con forno e pergole ha una superficie lorda di 29,2 mq. Una tensostruttura polifunzionale a pianta quadrata di 400 mq lordi e altezza utile di 2,70 m è dotata di area bar. Un fabbricato di 50 mq lordi ospita un ricovero attrezzi e quattro bagni. Un locale ripostiglio di 9 mq lordi si trova al di sotto del piano di campagna. Al piano primo, una porzione del fabbricato principale è destinata ad alloggio custode, con una superficie lorda di 95,7 mq e balconi per 10,9 mq, composta da disimpegno, quattro camere da letto con bagno in camera e due balconi. I fabbricati si presentano in buono stato di conservazione, con finiture di discreta qualità e pavimentazioni in gress. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è realizzato con muratura portante in blocchi di pietra locale e solai misti. La copertura della veranda e del piano primo è a falde inclinate con orditura a vista in legno e manto di tegole. Gli impianti elettrico, idrico-sanitario e di condizionamento a pompe di calore sono regolarmente funzionanti e dotati di dichiarazioni di conformità. L'acqua calda sanitaria è prodotta tramite caldaia a gas. L'immobile è dotato di certificato di agibilità. Le aree scoperte, di circa 8.190 mq, sono destinate a verde, viabilità, parcheggi interni, parco giochi per bambini e area di sosta camper. Il lotto è completamente recintato con ingresso carrabile dotato di cancello elettrico. Sono presenti un pozzo di emungimento dell'acqua di falda, una vasca di accumulo in cemento armato e una rete antincendio con fossa Imhoff. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona agricola (Sottozona E1) del Comune di Cabras. La posizione offre un buon collegamento con la strada provinciale n. 4 per Solanas. L'area è caratterizzata da una forte presenza turistica, rendendo il complesso particolarmente interessante per attività ricettive. L'immobile è libero per la procedura e pronto per essere valorizzato.