Stabile/Edificio 10 locali, 241 m² in Strada 9 Ovest 5, Arborea (OR)

Complesso immobiliare in asta a Arborea (OR) – Strada 9 Ovest 5 Il complesso immobiliare in asta si trova nel Comune di Arborea, in Strada 9 Ovest n. 5, ed è situato in un'area classificata come 'zona E2.1 Area della bonifica della piana di Arborea', di primaria importanza per la funzione agricola produttiva. L'azienda è ben collegata all'abitato di Arborea, distante circa 4 km, tramite la viabilità pubblica. I primi fabbricati risalgono ad un periodo antecedente il 1967, con successive modifiche e ampliamenti. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare comprende una casa di civile abitazione di 241 mq catastali (superficie commerciale di 243 mq), che si sviluppa su due livelli fuori terra con 10 vani. Al piano terra si articola in portico, ingresso-disimpegno con scala, bagno, due camere, cucina e ripostiglio. Al piano primo sono presenti quattro camere e un bagno. I fabbricati di servizio all'attività agricola e zootecnica, con una rendita di € 3.454,00, includono un'ex stalla (121 mq), un deposito attrezzi/garage (33,6 mq), un'abitazione (58 mq), un deposito attrezzi (39,1 mq), una porcilaia (38,45 mq), un ricovero mezzi (466,4 mq), una stalla ex fienile (112,2 mq) e un fienile (450 mq). L'area di pertinenza esclusiva dei fabbricati è di 3.865 mq. I terreni agricoli, situati al Foglio 30, Particelle 101 e 53, hanno una superficie complessiva di 178.679 mq e sono prevalentemente seminativi irrigui. La casa di civile abitazione si presenta in condizioni scadenti, con lesioni e cedimenti strutturali, tracce di umidità e muffa. Gli impianti sono obsoleti. I fabbricati agricoli sono di scarse qualità economiche e in mediocri condizioni di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La casa di civile abitazione presenta una struttura portante in muratura in pietra e blocchi di calcestruzzo, solai in legno e copertura in tegole portoghesi. Gli infissi interni ed esterni sono in legno. I pavimenti sono in gres ceramico al piano terra e quadrotti di cemento al piano primo. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate. L'impianto elettrico è a vista, mentre il riscaldamento è assente, con presenza di camini a legna. I fabbricati agricoli sono realizzati in muratura di blocchi di calcestruzzo, con coperture in lastre ondulate di fibrocemento su orditura in legno o metallica. I terreni sono di buona qualità, ben curati e dotati di impianti di irrigazione a pioggia funzionanti, serviti dal Consorzio di Bonifica dell’Oristanese. Contesto e collegamenti L'azienda agricola è situata in una zona favorevole, beneficiando dei servizi del Consorzio di Bonifica dell’Oristanese. Le aree ricadono interamente nella 'fascia costiera - bene paesaggistico ambientale' e sono presenti 'filari frangivento riconosciuti come beni paesaggistici'. I terreni sono facilmente raggiungibili tramite la viabilità interna. L'immobile è occupato dal debitore ma sarà libero per la procedura.