Albergo/Hotel 585 m² in Via Montale 10, Casteldidone (CR)

Albergo/Hotel in asta a Casteldidone (CR) – Via Montale 10 (CAP 26030) L'immobile in asta è situato nel comune di Casteldidone (CR), in Via Montale n. 10, e fa parte del prestigioso complesso denominato Castello “Mina della Scala”, risalente alla seconda metà dell'800. La proprietà è inserita in una Zona A – TESSUTO URBANO STORICO, con pertinenza a Beni culturali e del paesaggio (Dlgs 42/2004 e s.m.i.), offrendo un contesto di grande valore storico e ambientale. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 585 mq. I due corpi di fabbrica principali, disposti su tre piani fuori terra, sono stati interamente ristrutturati tra il 2010 e il 2015 e sono attualmente adibiti ad ostello. L'ostello comprende un ingresso/reception, una saletta ristoro con angolo cucina, 12 camere da letto e 11 bagni, oltre a disimpegni e corridoi. Annesso vi è un deposito suddiviso in tre ambienti. A corredo, la proprietà include due appezzamenti di terreno in lato sud, della superficie di circa 2.000 mq ciascuno, costeggianti la strada di accesso al castello, adibiti a verde incolto e in parte utilizzati come parcheggio per gli ospiti. L'immobile è in ottimo stato di conservazione, non necessitando di interventi urgenti. Caratteristiche e dotazioni Le stanze sono costituite da strutture murarie in mattoni di tipo portante, con solai di piano e di copertura in legno. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, con pavimenti in parte in cotto, in parte in gress e alcune zone con parquet. I serramenti sono in legno con doppi vetri. Ogni corpo di fabbrica è dotato di singolo impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e boiler d'accumulo acqua calda di 200 litri. L'immobile è dotato di impianto di raffrescamento (aria condizionata) e viene venduto arredato. È presente un Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe D. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona caratterizzata da un tessuto urbano storico, con la presenza del Castello “Mina della Scala” che le conferisce un valore aggiunto. I terreni pertinenziali, oltre a fungere da area verde, offrono spazio per il parcheggio degli ospiti. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità edilizia è stata aggiornata con un nuovo DOCFA, sebbene siano presenti alcune difformità sanabili con costi contenuti.