Albergo/Hotel 4547 m² a S.S. DEL SEMPIONE DEL SEMPIONE 182, Castelletto Sopra Ticino (NO)

Albergo/Hotel in asta a CASTELLETTO SOPRA TICINO (NO) – S.S. DEL SEMPIONE DEL SEMPIONE 182 L'immobile in asta è un complesso immobiliare a destinazione ricettiva (hotel/motel) con annesso alloggio del custode, ubicato nel Comune di Castelletto Sopra Ticino (NO), lungo la Strada Statale 33 del Sempione, arteria viaria principale della zona. La costruzione risale ai primi anni '90, con interventi di ammodernamento nel 2011 che hanno interessato un'ala del fabbricato, e si inserisce in un contesto a vocazione commerciale e turistica, vicino al Lago Maggiore e ben collegato. Superficie e distribuzione interna Il complesso sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 4.547 mq per l'unità alberghiera (sub 2) e circa 234,08 mq per l'alloggio del custode (sub 3). L'hotel/motel è caratterizzato da uno sviluppo in pianta ad 'U' con due blocchi di camere al piano terra e un blocco centrale su tre piani (interrato, terreno, primo) che ospita zone comuni come bar, ristorante, sala convegni, uffici, reception, cucina e locali tecnici. L'ala ovest conta 38 stanze, mentre l'ala est, ammodernata, offre 36 camere, incluse 8 suite e 4 deluxe. L'alloggio del custode al piano primo è composto da ingresso/corridoio, soggiorno collegato a una palestra, cucina con accesso al terrazzo esterno, bagno, due camere e ripostiglio, con cantina all'interrato. L'altezza netta interna dei locali dell'appartamento è di 280 cm. Le condizioni generali del complesso sono buone, con una differenziazione tra le aree ammodernate e quelle originali. Caratteristiche e dotazioni Le aree esterne del lotto, identificate dal subalterno 1 e recintate lungo tutto il perimetro, si estendono per 6735 mq e includono viabilità interna e due parcheggi, oltre ai posti auto antistanti ciascuna camera al piano terra. I serramenti esterni dell'appartamento sono in legno con vetrocamera e tapparelle in plastica. L'impianto di riscaldamento dell'appartamento è a fancoil, collegato all'impianto della struttura alberghiera. Gli impianti sono provvisti di certificazione di conformità alle normative vigenti all'epoca della loro realizzazione. Sono presenti ascensori. Contesto e collegamenti La zona è classificata come Lungolago (codice zona OMI B2) a destinazione prevalentemente residenziale, con traffico molto intenso e parcheggi sufficienti. I servizi della zona includono l'autostrada (circa 2 km), centri commerciali (200m), Municipio (4km) e stazione FS (Dormelletto 1,1 km). L'immobile è ben collegato grazie alla vicinanza al casello autostradale. L'unità alberghiera è occupata in virtù di un contratto di affitto d'azienda con scadenza il 31 dicembre 2028, mentre l'alloggio del custode è libero per la procedura.