Albergo/Hotel 847 m² in Via Giuseppe Verdi 3, Cherasco (CN)

Albergo/Hotel in asta a CHERASCO (CN) – Via Giuseppe Verdi 3 L'immobile in asta è un fabbricato ad uso turistico ricettivo albergo e accessorio, situato a Cherasco (CN), in Via Giuseppe Verdi n. 3, nella Frazione Roreto. La posizione è favorevole, alle porte di Bra e Cherasco, a venti minuti da Alba, con facile collegamento alle zone limitrofe. L'edificio, realizzato nel 2005, è stato originariamente classificato come albergo a 3 stelle. Superficie e distribuzione interna La superficie calpestabile totale dell'immobile è di circa 847,34 mq. Si sviluppa su cinque livelli. Il piano interrato (altezza 3.00 mt) include una sala conferenze, un locale bar, un locale condizionamento, una centrale termica, servizi igienici e vani scala, per un totale di 195,05 mq. Il piano terra (altezza 3.00 mt) ospita la reception e disimpegni, con una superficie di 58,45 mq, oltre a un'area marciapiede e piazzale esclusivi di 36 mq. Il piano primo (altezza 2.70 mt) è composto da otto camere con servizi, per un totale di 223,35 mq. Il piano secondo (altezza 2.70 mt) comprende altre otto camere con servizi e balconi, per un totale di 244,49 mq. Il piano terzo/sottotetto (altezza minima 1.10 mt, massima 3.45 mt) è un locale deposito praticabile ma non abitabile, tramezzato in quattro locali distinti, due servizi igienici e due corridoi, per un totale di 126,00 mq. Le condizioni manutentive generali dell'immobile non sono ottimali, con cedimenti di intonaco e macchie di muffa. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in calcestruzzo armato con pilastratura e fondazioni isolate continue, solai misti in opera e copertura a due falde con manto di tegole. Gli infissi al piano terreno sono vetrate con strutture metalliche smaltate, mentre ai piani superiori sono in legno con vetri doppi e persiane. La pavimentazione è in ceramica. L'immobile è dotato di ascensore oleodinamico, impianto di allarme, riscaldamento/raffrescamento con gestione indipendente, impianto radiotelevisivo ed elettronico, impianti idrosanitari e allaccio ad acquedotto e fognatura pubblica. Sono presenti due centrali termiche centralizzate a gas metano. Le camere da letto sono dotate di impianto di rinnovo d'aria aspirata. Contesto e collegamenti L'albergo è ubicato in Frazione Roreto, una zona di passaggio con buoni collegamenti. L'immobile ricade in Aree per attività terziarie esistenti – T secondo il PRG del Comune di Cherasco. Non è soggetto a vincolo paesaggistico. L'immobile è libero per la procedura, con ordine di liberazione in corso di esecuzione da parte del Custode.