Stabile/Edificio 1805 m² in Via Pautasso 35, Ceresole d'Alba (CN)

Complesso immobiliare in asta a Ceresole d'Alba (CN) – Via Pautasso 35 (CAP 12040) Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Ceresole d'Alba, in Via Pautasso n. 35, a circa 2 km dal centro comunale. L'area ricade in zona 'P2B' del Piano Regolatore Generale Comunale, destinata ad 'AREE PRODUTTIVE INDUSTRIALI – ARTIGIANALI DI COMPLETAMENTO E RIORDINO', con interventi finalizzati allo sviluppo delle attività esistenti e al completamento delle aree. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di altre attività produttive e offre accesso ai servizi essenziali. Superficie e distribuzione interna Comprende un fabbricato uffici di 246 mq su due piani (Sub 2-3), edificato nel 1981, con accesso al primo piano tramite scala esterna. Un laboratorio per costruzioni metalliche (Sub 10) di 466 mq, realizzato nel 2004, con un piano fuori terra e altezza al colmo di 7,45 mt. Un altro laboratorio per costruzioni metalliche e magazzino (Sub 8) di 500 mq, costruito nel 1979 e ampliato nel 2007, con un piano fuori terra e un primo piano adibito a uffici e servizi igienici. Un magazzino (Sub 12) di 92 mq. Un ulteriore laboratorio per costruzioni metalliche (Sub 11) di 302 mq con tettoia di circa 90 mq. Infine, una cabina elettrica (Sub 7) di 32 mq. Il complesso include anche un terreno seminativo di 4343 mq (Fg. 23, Part. 39). Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato uffici è realizzato in cemento armato con tamponamenti in muratura, serramenti in alluminio con doppi vetri e inferriate. È dotato di allacciamento alla rete idrica, elettrica e fognaria, con riscaldamento autonomo a metano. I laboratori presentano strutture in ferro o cemento armato con tamponamenti in pannelli coibentati o mattoni in cemento, serramenti e portoni in ferro. Alcuni laboratori sono forniti di allacciamento elettrico e camino di aspirazione fumi di saldatura. L'area esterna include spazi pertinenziali e parcheggio. L'anno di costruzione dei fabbricati varia dal 1979 al 2007. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona produttiva ben servita e facilmente accessibile tramite la Via Pautasso. La destinazione urbanistica 'P2B' consente interventi di ristrutturazione, manutenzione e ampliamenti, garantendo un potenziale di sviluppo. Il complesso è occupato con contratti di locazione opponibili per alcune unità, ma l'immobile è libero per la procedura per le parti non locate. La presenza di una cabina elettrica ENEL con contratto opponibile assicura un'infrastruttura energetica stabile. Il terreno agricolo adiacente offre ulteriore spazio e versatilità.