Capannone 1273 m² in Via Mondovì 34, Beinette (CN)

Capannone in asta a Beinette (CN) – Via Mondovì 34 Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Beinette (CN), in Via Mondovì n° 34, a circa 1 Km dal centro cittadino. L'area è ben servita da infrastrutture e servizi di prima necessità, inclusi ufficio postale, attività commerciali e scuole. La costruzione del capannone risale agli anni 1980-1981, mentre la porzione uffici e spogliatoi è stata realizzata nel 1994-1995. Il fabbricato si presenta in buone condizioni estetiche e strutturali. Superficie e distribuzione interna Il lotto si compone di due beni distinti. Il Bene 1, un fabbricato artigianale, ha una superficie convenzionale di 1273,00 mq e include un ampio laboratorio per la produzione e confezionamento di profumi e cosmetici, magazzini, locali spogliatoi, disimpegno, bagni, locali per stoccaggio e carico merci, ufficio, locale quadri elettrici e centrale termica al piano terra, oltre a un deposito/soppalco al piano primo. Il Bene 2, una porzione di fabbricato in costruzione, ha una superficie convenzionale di 342,50 mq e si sviluppa su due piani fuori terra (primo e secondo) allo stato grezzo, con accesso da scala esclusiva al piano terra. Il Bene 2 include balconi coperti e una terrazza scoperta. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato artigianale (Bene 1) è caratterizzato da una struttura portante mista in cemento armato precompresso e in opera, con chiusure perimetrali in mattoni faccia a vista. Gli impianti (elettrico, termico, idrico sanitario) sono presenti e in buono stato, con riscaldamento a biomassa solida e split per il raffrescamento estivo negli uffici e laboratorio. Le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica, laminato effetto legno o PVC, e battuto di cemento lisciato. I serramenti sono in ferro, coibentati o in alluminio con doppi vetri. Il tetto è a shed con manto in lamiera grecata o piano con guaina catramata. Il fabbricato è allacciato alla rete fognaria. Il Bene 2 (fabbricato in costruzione) è allo stato grezzo, privo di impianti e pavimenti, con serramenti esterni in plastica. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona produttiva (P1 – 'P1.4') e di servizi pubblici (SERV.PR) secondo il P.R.G.C. vigente del Comune di Beinette. Gode di ottimi collegamenti grazie alla vicinanza della variante di Beinette, che lo connette a Cuneo, Mondovì e altre cittadine limitrofe. Dista circa 17 Km dal casello autostradale della Torino-Savona di Mondovì e circa 10 KM dal casello autostradale della Asti-Cuneo di Cuneo Est. L'immobile è libero per la procedura (Bene 2), mentre il Bene 1 è occupato dalla ditta dell'esecutato. Il lotto è inserito nel Piano Paesaggistico Regionale in area sottoposta a vincolo paesaggistico relativo ai corsi d'acqua.