Stabile/Edificio 3465 m² in Via Sant'Andrea 1, Castiglione Tinella (CN)

Complesso immobiliare in asta a Castiglione Tinella (CN) – Via Sant'Andrea 1 L'immobile, un'ex casa di riposo per anziani, è ubicato nel centro storico del piccolo comune di Castiglione Tinella, in provincia di Cuneo. Si tratta di un compendio di ragguardevoli dimensioni, costituito da più corpi di fabbrica costruiti in epoche diverse, con la porzione originaria risalente ad epoca antecedente al 1942. La struttura è storicamente destinata a residenza per anziani e si trova in un contesto urbanistico di 'AREE DI SERVIZI ED ATTREZZATURE PUBBLICHE ESISTENTI' in ambito di Centro Storico. Superficie e distribuzione interna L'edificio si articola su sette piani, di cui tre sotterranei e quattro fuori terra, con piante irregolari e non uniformi, per una superficie lorda sviluppata complessiva di circa 3.465 mq. I locali sono così destinati sui diversi livelli: al piano (-3) si trovano due autorimesse, una camera mortuaria, quattro camere, spogliatoio e due servizi igienici; al piano (-2) sette camere, tre servizi igienici, tre ripostigli e locali caldaia; al piano (-1) lavanderia, sette ripostigli, cinque camere, due servizi igienici, infermeria e un vano tecnico; al piano (0) tredici camere, dieci W.C., due soggiorni, cappella, cella frigo, due cantine e dispensa; al piano (+1) sei camere, sei servizi igienici, locali cucina e spazi a soggiorno; al piano (+2) undici camere, nove servizi, ripostigli e soggiorno; infine, al piano sottotetto (+3) due camere, un wc e un ripostiglio. L'immobile è in stato di abbandono da anni e le finiture interne sono di medio/bassa qualità, in pessimo stato d'uso e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni I corpi a monte, risalenti ad epoca antecedente al 1942, presentano struttura in muratura portante e facciate intonacate o in mattoni a vista. Il corpo intermedio, degli anni '70, ha struttura in c.a. e prospetti intonacati e tinteggiati. Il corpo più recente, del 1985, è in c.a. e presenta facciate tinteggiate o rivestite in pietra. I serramenti esterni sono quasi tutti originari delle varie epoche di costruzione, in legno con vetro semplice, e si trovano in pessimo stato di conservazione. I locali sono pavimentati con piastrelle in grès o gomma. I soffitti e le pareti sono intonacati e tinteggiati, con controsoffittature in cartongesso in alcuni ambienti. Gli impianti idrosanitario ed elettrico sono parzialmente sottotraccia e parzialmente esterni, senza dichiarazioni di conformità. L'impianto di riscaldamento/raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria non è più funzionante e i locali caldaia sono vuoti. L'immobile è dotato di ascensore e di una classe energetica D. Contesto e collegamenti L'immobile gode di un accesso principale pedonale da Via Sant'Andrea, oltre a due accessi carrabili e pedonali da Via Circonvallazione e dalla Strada Provinciale SP51. Un ulteriore accesso con rampa per disabili è presente su Via Cavour. L'edificio è libero per la procedura e la sua destinazione d'uso è conforme agli strumenti urbanistici comunali vigenti. L'immobile è situato in un'area di servizi e attrezzature pubbliche esistenti, nel cuore del centro storico.