Albergo/Hotel 892 m² in Via Marco Simone 80, Guidonia Montecelio (RM)

Albergo/Hotel in asta a Guidonia Montecelio (RM) – Via Marco Simone 80 (CAP 00010) Il compendio immobiliare si trova a Guidonia Montecelio (RM), in un'area periurbana del 'Comparto O — Le Ville di Marco Simone', destinata a funzione turistico-ricettiva e residenziale. La posizione offre collegamenti diretti a importanti strade provinciali e la vicinanza a un golf club, elementi che ne incrementano il valore d'uso commerciale e ricettivo. L'edificio è stato costruito a partire dal 1992, con successive varianti e certificati di agibilità. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie lorda complessiva di 892 mq. Il ristorante (cat. C/1) si sviluppa su piani S1-T per 253 mq catastali, con sala somministrazione, area bar attrezzata, servizi igienici e ufficio al piano terra, e sala principale con cucina al piano primo. Il centro benessere (cat. D/6) di 455 mq è disposto su un unico piano S1 e comprende reception, cabine per trattamenti, area wellness con sauna, bagno turco, palestra, solarium e un'ampia piscina interna. Completano la proprietà locali tecnici (cat. C/2) per un totale di 81 mq, tra cui una centrale termica, un locale pompe piscina e una centrale termica per il riscaldamento. Lo stato di conservazione è discreto, con finiture datate nel ristorante e impianti parzialmente non funzionanti nel centro benessere. Caratteristiche e dotazioni Il ristorante presenta finiture coerenti ma datate, con impianti elettrico e termico che necessitano di verifica. Il centro benessere, sebbene non attivo al momento del sopralluogo, è progettato con ambienti per relax e cura della persona, finiture di livello medio/alto e impianti specifici. Il riscaldamento è centralizzato. Il compendio è dotato di reti urbane essenziali come acqua, fognatura, energia e fibra. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con infrastrutture rilevanti e attrattività legata al golf club. L'accessibilità veicolare è buona grazie ai collegamenti diretti con la SP28b9 e la SP23a.