Albergo/Hotel 9044 m² a Località Regione Carana, Luras (SS)

Albergo/Hotel in asta a Luras (SS) – Località Regione Carana (CAP 07025) Il complesso immobiliare a destinazione turistico-ricettiva, noto come 'albergo rurale', è ubicato nel Comune di Luras, in Località Regione Carana, nel cuore della Gallura. Si trova alle sponde del Lago artificiale di Liscia, in una posizione baricentrica e facilmente raggiungibile dai principali comuni come Olbia, Tempio Pausania e Arzachena. La zona è ricca di siti di interesse naturalistico e archeologico, e dista poco dai rinomati centri turistici della Costa Smeralda. L'edificazione della struttura è stata prevista in tre stralci, con il primo stralcio già realizzato in conformità ai titoli autorizzativi. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie coperta di 9.044,00 mq, inserita in un vasto terreno pertinenziale di circa 51 ettari. Comprende 11 fabbricati esistenti restaurati e finalizzati all'accoglienza turistica, una reception, una sala ristorante, magazzini, camere e servizi per il personale. Sono presenti anche un ricovero interrato per attrezzature agricole, due piscine prefabbricate esterne, un deposito interrato per impianti di depurazione e trattamento liquami, un volume tecnico fuori terra per le pompe dei pozzi artesiani e un volume tecnico per il riscaldamento dell'acqua tramite pannelli solari termici. Il Resort include inoltre un locale lavanderia e stiratura. Lo stato di conservazione degli ambienti interni e dell'immobile nel complesso è buono, nonostante non fosse in attività al momento del sopralluogo. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono realizzate con muri in elevazione portanti in muratura armata o telaio di cemento armato, solai e tetto in legno con copertura in coppi. Le finiture esterne sono in parte intonacate con colori pastello e in parte rivestite in pietra. Le pavimentazioni e i battiscopa sono in gres porcellanato di buona fattura, mentre i rivestimenti murari dei bagni e i sanitari sono in materiale ceramico di media qualità, così come la rubinetteria. Tutti gli edifici sono dotati di impianto elettrico, riscaldamento con pompa di calore, impianto idrico e TV satellitare, tutti in ottime condizioni, con predisposizione per impianto domotico. Il villaggio è dotato di impianto fotovoltaico, che dovrebbe azzerare il costo dell'energia elettrica. Le pertinenze includono una pensilina in ferro con impianto fotovoltaico, sistemazioni verdi, illuminazione, parco giochi, un percorso salute/vita con 22 stazioni, aree relax e spiagge sistemate. Sono presenti piantumazioni di vigneto, uliveto e varie specie ornamentali. Contesto e collegamenti L'ubicazione del bene è ottima, trovandosi in una posizione strategica della Gallura, facilmente accessibile. I percorsi interni del Resort sono in basolato, pedonali o limitati al transito di mezzi aziendali, con un parcheggio dedicato agli ospiti all'ingresso, delimitato da cancelli e muretti di pietra. Il complesso è circondato da un contesto paesaggistico di alto pregio ambientale. Sono presenti alcuni abusi sanabili che richiedono pratiche edilizie e catastali, per le quali la proprietà ha già incaricato un tecnico.