Capannone 5134 m² in Via Zirra snc, Alghero (SS)

Capannone in asta a Alghero (SS) – Via Zirra snc Il complesso artigianale è ubicato nella periferia del Comune di Alghero, in località Santa Maria La Palma, con accesso dalla Via Zirra snc. L'area, distinta al Catasto Terreni al Foglio 5 Particella 29 di 16.141 mq, ha forma irregolare e confina a Est con la Via Zirra, a Nord con la S.P. 55 bis e negli altri lati con proprietà private. Gli immobili sono allacciati alla pubblica fognatura e sono dotati di allaccio alla rete idrica comunale e alla rete elettrica. La destinazione urbanistica dell'area è Sottozona C2 “espansione residenziale”, ma la perizia evidenzia che il mercato immobiliare non consente una conveniente speculazione edilizia con demolizione dell'esistente. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie complessiva di 5134 mq di fabbricati e 13.574,14 mq di cortile e viabilità. I fabbricati sono cinque corpi distinti: Fabbricato A (vendita, uffici e magazzini, 1.383,72 mq), Fabbricato B (ex silos e pesa, 61,80 mq, fatiscente), Capannone C (ricevimento sementi e mulino, 411,25 mq con tettoia di 11,70 mq), Capannone D ed E (stoccaggio cereali, ricevimento e mulino, 529,50 mq, con locale tramoggia di 138,98 mq e cabina elettrica di 29,91 mq). Il Fabbricato A è realizzato con struttura intelaiata in c.c.a., tamponature e solai in elementi prefabbricati. Il piano terra ospita locale vendita, uffici con servizi, depositi, depositi fitosanitari, officina e magazzino. I pavimenti sono in battuto di cemento o gres, gli infissi interni in pvc e vetro, quelli esterni in alluminio e vetro con inferriate. Lo stato di manutenzione complessivo dei fabbricati è definito pessimo. Caratteristiche e dotazioni Le finiture sono di pessima qualità e stato, con pavimenti in battuto di cemento o gres. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro con inferriate o in ferro. L'impianto elettrico è realizzato fuori traccia, l'impianto idrico è sottotraccia. Negli uffici sono presenti pompe di calore. Sono presenti porte tagliafuoco con maniglie antipanico. Si segnala la possibile presenza di manufatti contenenti amianto nelle coperture e coibentazioni, i cui costi di rimozione non sono determinabili. Non è stato riscontrato il Certificato di prevenzione incendi. La porzione residua del lotto è delimitata da recinzione perimetrale e l'intera area cortilizia è asfaltata. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona periferica di Alghero, ben collegata tramite la Via Zirra e la S.P. 55 bis. La zona è classificata come Sottozona C2 “espansione residenziale”, che prevede la coesistenza di residenze, alberghi, servizi sociali e attrezzature per deposito e lavorazione dei prodotti dell’agricoltura. L'aggiudicatario sarà tenuto a concedere in locazione una porzione dei locali ad uso ufficio al Consorzio Agrario di Sardegna, in attuazione del progetto di continuità aziendale.