Albergo/Hotel 1046 m² in Via Giacomo Leopardi 13/B, Marcon (VE)

Albergo/Hotel in asta a Marcon (VE) – Via Giacomo Leopardi 13/B (CAP 30020) L'immobile in asta è un agriturismo situato a Marcon (VE), in Via Giacomo Leopardi 13/B, in una zona agricola e residenziale periferica a bassa densità. L'edificio è stato costruito nel 1996 e ristrutturato tra il 2012 e il 2014, trovandosi ai margini dell'agglomerato di San Liberale e circondato da campi coltivati. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con la vicinanza all'aeroporto Marco Polo di Venezia come importante servizio ad alta tecnologia. Superficie e distribuzione interna L'agriturismo si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.046 mq ed è composto da due corpi edilizi contigui di due piani fuori terra. La porzione adibita ad albergo comprende sette camere con bagno al piano terra e nove camere con bagno e una stireria al piano primo, collegati da una scala interna. La porzione adibita a ristorante è composta da una sala, una cucina e altri spazi di servizio e bagni per la clientela. Dalla sala ristorante si accede tramite scala interna a un soppalco al piano primo adibito ad ufficio, con affaccio sulla sala. L'altezza utile interna è di circa 2,70 metri. Lo stato di conservazione generale è ottimo. Caratteristiche e dotazioni Le finiture sono generalmente di media/buona qualità e in ottimo stato manutentivo, con pavimenti prevalentemente in materiale ceramico e serramenti di buona fattura. Gli impianti, da un'analisi visiva e documentale (certificati di conformità del 2011 e 2012 allegati all'agibilità), appaiono in condizioni di piena efficienza. L'immobile è dotato di aria condizionata. Il bene comprende uno scoperto esclusivo di 2.916 mq, in parte adibito a parcheggio per la clientela, con marciapiedi e aiuole. L'accessibilità per i soggetti diversamente abili è garantita negli spazi esterni e nei servizi igienici al piano terra. L'immobile ha una classe energetica A. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da edifici legati alle attività agricole e abitazioni unifamiliari, con traffico locale e parcheggi riservati. I principali collegamenti pubblici includono linee autobus extra-urbane per Mestre e Casale sul Sile a circa 1,3 km. La vicinanza alla laguna di Venezia e a centri storici come la città di Venezia e il parco archeologico d'Altino aggiunge valore al contesto. L'immobile è libero per la procedura.