Negozio 197 m² in Viale Italia 14, San Michele Al Tagliamento (VE)

Negozio in asta a San Michele Al Tagliamento (VE) – Viale Italia 14 (CAP 30028) L'immobile in asta è un'unità a destinazione commerciale, adibita a bar, ubicata in Viale Italia 14, nella rinomata località turistica di Bibione Lido del Sole, nel comune di San Michele al Tagliamento (VE). Fa parte di un complesso edilizio condominiale denominato 'Residence Le Zattere', composto da tre corpi di fabbrica isolati a torre di cinque livelli fuori terra, inseriti tra Via Italia e l'area demaniale antistante la battigia del mare Adriatico. La zona è caratterizzata da insediamenti abitativi turistici e diverse attività commerciali, con un'ampia area boschiva e spazi per la sosta veicolare. L'edificio è stato costruito nel 1985. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si estende su una superficie commerciale di circa 197 mq, sviluppandosi principalmente al piano terra e con un parziale soppalco al primo livello. Il locale principale del bar si presenta con una pianta irregolare, formata da una parte rettangolare allungata sul fronte principale e una parte posteriore a forma di triangolo isoscele. Completano il piano terra un gruppo servizi igienici (due WC e anti-latrina) e due locali accessori comunicanti, adibiti a ripostiglio-magazzino e preparazione cibo. Il soppalco, accessibile tramite scala interna, comprende un corridoio, un soggiorno intercomunicante con una camera da letto, un'altra camera da letto, un bagno e un ripostiglio. L'altezza interna del locale bar è di circa 2,50 metri, mentre i locali accessori retro raggiungono i 5,00 metri. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti dell'edificio sono in conglomerato cementizio armato. Le finiture interne includono divisori in laterizio, intonaci civili e pavimentazioni in piastrelle di monocottura maiolicate per il bar e il soppalco, e piastrelle graficate per gli accessori. I servizi igienici presentano rivestimenti murali in piastrelle maiolicate. I serramenti esterni del bar sono in alluminio preverniciato con vetrocamera, mentre quelli dei locali accessori sono in alluminio anodizzato con vetro semplice. L'impianto elettrico è sottotraccia con faretti alogeni, tubolari al neon e plafoniere. L'unità è dotata di produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico e di un sistema di climatizzazione installato nel corridoio del soppalco. Esternamente, è presente un'ampia struttura dehors di circa 158 mq con pavimentazione in piastrelle di cotto e copertura ad arco reticolare con telo plastificato, dotata di impianto elettrico con punti luce a soffitto. Completa l'attività un'area scoperta pavimentata fronte mare, soggetta a concessione. Contesto e collegamenti La località Lido del Sole è raggiungibile da un'unica viabilità urbana che costituisce la cintura nord della zona turistica, fungendo da diaframma tra la località e l'area lagunare Val Grande. La zona è ben servita da collegamenti pubblici, con una stazione automobilistica a Bibione che collega alla stazione ferroviaria Portogruaro-Caorle e agli aeroporti di Venezia e Trieste. L'immobile gode di un'esposizione a sud, direttamente fronte mare, ed è raggiungibile tramite percorsi ciclo-pedonali e un porticato annesso allo stabile. Libero per la procedura.