Laboratorio 174 m² a Fondamenta Cannaregio 996, Venezia (VE)

Laboratorio in asta a Venezia (VE) – Fondamenta Cannaregio 996 (CAP 30121) Il laboratorio a uso artigianale si trova a Venezia, nel Sestiere di Cannaregio n. 996, in una posizione privilegiata a poca distanza dal Ponte delle Guglie e da Strada Nova, un importante percorso turistico. L'immobile fa parte di un edificio classificato come 'Unità edilizia novecentesca integrata nel contesto' secondo il P.R.G. del Comune di Venezia. L'anno di costruzione dell'immobile, o comunque l'anno di legittimazione con opere di adeguamento, risale al 2014. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio ha una superficie commerciale di 174 mq ed è situato al piano terra. Si compone di un vano ingresso di 23,10 mq, un disobbligo di 28,85 mq che conduce a un bagno di 4,40 mq, un ampio vano adibito a laboratorio di 68,00 mq con due ampie finestre e una porta vetrata che accede all'area scoperta esclusiva. Completano l'unità un magazzino di 14,67 mq e un sottoscala di 4,00 mq, nel quale è stato ricavato un secondo w.c. L'altezza interna del laboratorio è di 3,00 metri. La pavimentazione interna è posta a circa 1,75 m rispetto alla quota di medio mare, non soggetta a sommersione in caso di alta marea. Il grado di finitura e conservazione dell'immobile è complessivamente buono. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono equiparabili al direzionale, con pavimenti in piastrelle nella zona ingresso e in legno laminato nel laboratorio. Le pareti e i soffitti sono rivestiti in cartongesso, con pareti divisorie amovibili in alluminio e vetro. Le finestre sono in legno con vetro camera e scuri in legno. L'immobile è dotato di impianto elettrico completo e funzionante, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni, e impianto di condizionamento con pompa di calore. Il bagno principale include lavabo, water, bidet e doccia con ventilazione forzata, mentre il secondo w.c. nel sottoscala è dotato di lavabo e water. L'unità immobiliare dispone di una porta d'acqua da Rio del Batelo. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale di Venezia, il Sestiere di Cannaregio, ben servita e con ottimi collegamenti. La posizione è particolarmente apprezzata per la vicinanza a importanti arterie turistiche e commerciali. L'accesso principale è su Fondamenta Cannaregio, con un secondo ingresso dal retro attraverso Calle del Sottoportego Scuro n. 1003. L'area scoperta ad uso esclusivo di circa 16 mq, pavimentata in piastrelle, permette l'uscita/entrata da Calle del Sottoportego Scuro tramite servitù di passaggio. L'immobile è libero per la procedura e regolarmente legittimato urbanisticamente.