Albergo/Hotel 635 m² a Località Rimessa di Agliano, Minucciano (LU)

Albergo/Hotel in asta a Minucciano (LU) – Località Rimessa di Agliano L'immobile in asta è un fabbricato civile situato a Minucciano (LU), in Località Rimessa di Agliano, Gramolazzo. Si tratta di un edificio a destinazione ricettiva con abitazione accessoria, posizionato direttamente sul bacino artificiale del Lago di Gramolazzo. La zona è stata oggetto di lavori di riqualificazione con la realizzazione del “Parco del Lago”, che ha valorizzato il contesto paesaggistico dal punto di vista turistico. La posizione del fabbricato è ottimale, essendo connessa alla viabilità territoriale e prossima ad aree di parcheggio pubblico. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si eleva su tre livelli fuori terra, con una superficie netta complessiva di circa 515 mq per i vani principali. Al piano terra si trovano l'ingresso a comune, una sala bar con accesso diretto dall’esterno, una sala da pranzo/pizzeria con forno, una sala tv, spazi destinati a cucina e ripostigli, oltre a spazi riservati ai gestori. Al piano primo sono presenti un'ulteriore sala pranzo con ampie vetrate verso il lago, tre camere (una con bagno riservato per avventori, due con bagno a comune per gestori) e servizi igienici per gli avventori. Una camera aggiuntiva con bagno riservato è accessibile solo dall'esterno tramite scala metallica. Il piano secondo ospita sei camere con bagno interno riservato e due camere con bagno esterno riservato. Lo stato conservativo generale è scadente, con evidenti segni di vetustà e degrado. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è composto da corpi di origine diversa, con strutture in elevazione in muratura e solai in acciaio e laterizio per i corpi originari, e strutture in cemento armato con solai latero-cementizi per le porzioni di ampliamento. Le finiture esterne ed interne sono ad intonaco civile con porzioni in pietra facciavista. Gli infissi sono di vario tipo, in legno e metallo, senza vetrocamera. Le coperture sono a padiglione con manto in cotto o cementegola. All'interno si trovano ringhiere metalliche e pavimentazioni di vario genere (ceramica, cotto). L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gasolio e radiatori in ghisa. L'impianto elettrico è sottotraccia. Costituiscono dotazioni accessorie una centrale tecnica e due porzioni di resede, una pavimentata e una in parte a prato, per una superficie complessiva di circa 200 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona di evidente interesse turistico per l'Alta Garfagnana, con il 'Parco del Lago' nelle immediate vicinanze. La posizione è favorevole rispetto alla viabilità e al contesto paesaggistico. L'immobile è libero per la procedura.