Locale commerciale 811 m² in Via del Fanuccio SNC, Capannori (LU)

Locale commerciale in asta a Capannori (LU) – Via del Fanuccio SNC (CAP 55014) L'immobile in asta è un locale commerciale adibito a ristorante, ubicato nel Comune di Capannori, frazione Marlia, in Via del Fanuccio SNC. La costruzione del complesso edilizio è antecedente al 1° settembre 1967, con successive autorizzazioni edilizie per ristrutturazioni e modifiche d'uso. La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico misto. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due livelli, piano terra e primo, con una superficie commerciale complessiva di circa 811,85 mq. Al piano terra, con altezza di circa 3,20 ml, si trovano l'ingresso-sala ristorante con scala di collegamento al piano superiore, due servizi igienici con antibagno, un locale cantina interrato (altezza 2,30 ml), un'ampia cucina suddivisa in tre zone, due magazzini (uno con accesso diretto dall'esterno), disimpegno, antibagno e servizio igienico del personale. Al piano primo, con altezza di circa 2,76 ml al controsoffitto, l'immobile è composto da disimpegno, piccolo ripostiglio, sala ristorante con accesso ad un'ampia terrazza esclusiva e un terrazzino, cucinotto, antibagno, due servizi igienici e un locale piano bar con copertura a capanna (altezza minima 2,75 ml, massima 3,78 ml). L'immobile si presenta in buono stato di uso e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato in muratura ordinaria con coperture a capanna, intonaci al civile tinteggiati e pluviali in rame. I pavimenti sono in mattonelle di cotto, mentre i servizi igienici e la cucina presentano rivestimenti in mattonelle di gres porcellanato e mosaico. Gli infissi esterni sono in alluminio verniciato, quelli interni in legno, e la scala è dotata di gradini in pietra con ringhiera in ghisa e corrimano in legno. L'impianto elettrico è in parte sottotraccia e in parte esterno in tubi rigidi in pvc, provvisto di lampade di emergenza. Il riscaldamento è autonomo a termosifone con fancoil, alimentato da caldaia murale a gas. È presente un impianto di climatizzazione con pompa di calore. Le pertinenze includono un locale caldaia esterno, un cortile comune, un'ampia terrazza e un terrazzino, oltre ad aiuole e una striscia di terreno di accesso. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona con accesso da Via del Fanuccio. Il ristorante è libero per la procedura. La proprietà è corredata da un locale caldaia e da un passaggio di accesso affiancato da ampie aiuole, oltre a un cortile comune interno al complesso.