Ufficio 14 locali, 323 m² a Località Belvedere snc, Castelnuovo di Garfagnana (LU)

Ufficio in asta a Castelnuovo di Garfagnana (LU) – Località Belvedere snc (CAP 55032) L'immobile in asta è un fabbricato isolato, libero su quattro lati, situato a Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'edificio, di vetusta costruzione, è stato oggetto di ristrutturazione ed ampliamento nel 1985 e di ulteriori interventi nel 1996 con cambio di destinazione d'uso da abitativo ad uffici. La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico misto, con destinazione a servizi pubblici e agricola, e l'accesso avviene tramite strada comunale e poi privata. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie commerciale complessiva di 323,39 mq. Il piano terra comprende due vani per magazzino, un vano archivio, un locale mensa, due vani spogliatoio e servizi igienici con docce. Il piano primo, non collegato direttamente al piano terra e accessibile tramite scala esterna dalla resede esclusiva, è composto da una terrazza coperta di accesso, ingresso, sala riunioni, disimpegno, quattro vani ufficio e due bagni. Un balcone è presente sul lato sud-est. Le altezze interne sono di circa 2,70 metri. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione, in stato di abbandono. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura mista intonacata, con solai di piano in travetti in c.a. e laterizio e solaio di copertura con gronda in legno e manto in cotto. I pavimenti al piano terra sono in piastrelle di klinker, mentre al piano primo in cotto (con parquet in due vani). I servizi igienici hanno rivestimenti e pavimenti in ceramica. Le porte sono in alluminio e vetro al piano terra, in legno al piano primo. Le finestre al piano primo sono in legno con vetro-camera e portelloni in legno, mentre al piano terra in alluminio con vetro singolo. L'impianto elettrico è in parte sottotraccia e in parte in canaletta esterna. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia muraria a gas e radiatori in alluminio, con boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria. Le utenze sono attualmente disattivate. La proprietà include una resede esclusiva e un ampio terreno pertinenziale di 3.626 mq, destinato a verde, parcheggio e viabilità, con strada di accesso asfaltata in parte e in parte sterrata. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in Località Belvedere snc, nel Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), in una zona con destinazione urbanistica mista a servizi pubblici e agricola. L'accesso al fabbricato avviene da una strada comunale che conduce anche al cimitero, proseguendo poi su una strada privata. L'immobile è libero per la procedura.