Ufficio 59 m² in Via dei Pescatori 7, Viareggio (LU)

Proprietà superficiaria di ufficio in asta a Viareggio (LU) – Via dei Pescatori 7 (CAP 55049) L'immobile in asta è un ufficio situato a Viareggio (LU), in Via dei Pescatori n. 7, al secondo piano di un fabbricato condominiale. L'edificio, di recente costruzione (2001), è inserito in un contesto di P.R.G. DR3 e insiste su area demaniale marittima, in zona Porto Darsena. La posizione è strategica, legata al ciclo produttivo cantieristico, con accesso comodo tramite ingresso coperto, vano scale e ascensore a comune. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie convenzionale complessiva di 59,65 mq. Si compone di un ampio vano ad uso ufficio, un antibagno e un bagno. L'altezza interna è di 2,70 metri. Lo stato di conservazione generale dell'edificio e dell'ufficio è buono, sebbene sia visibile una zona nel soffitto con umidità probabilmente derivante da condensa nei condotti di condizionamento. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante interamente in cemento armato e copertura a tetto piano. Le facciate sono parte in mattoncini di cotto a faccia vista e parte con vetrate con struttura in alluminio. Le rifiniture interne sono di particolare pregio. L'ufficio è dotato di impianto termico e idrico con relative dichiarazioni di conformità. È presente un impianto di condizionamento, con macchine posizionate su una terrazza comune al piano primo. L'accesso ai piani è garantito da un ascensore. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella zona Darsena di Viareggio, un'area dinamica e ben servita, ricadente nel Piano Regolatore del Porto. La zona è caratterizzata da un mix di attività artigianali e uffici, con buoni collegamenti e servizi nelle vicinanze. L'immobile è libero per la procedura.