Stabile/Edificio in Via della Molina, Coreglia Antelminelli (LU)

Complesso immobiliare in asta a Coreglia Antelminelli (LU) – Via della Molina Il compendio immobiliare, un tempo sede della 'Cartiera Francesconi', è ubicato nel Comune di Coreglia Antelminelli (LU), frazione Ghivizzano, in Via della Molina. Si tratta di un complesso di grandi dimensioni, attualmente in corso di ristrutturazione, che include sei corpi di fabbrica e ampie aree esterne. La costruzione originaria risale a prima del 1967, con successive autorizzazioni per ampliamenti e ristrutturazioni. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie considerevole e comprende diverse tipologie di unità. Il Fabbricato A è un immobile isolato su quattro piani fuori terra, con autorimessa e parte commerciale al piano terra, e tre appartamenti per piano (primo, secondo, terzo) per un totale di nove unità abitative. I Fabbricati B1, B2 e B3 sono tre edifici indipendenti. L'Unità B1, nella zona ovest, è suddivisa in dodici unità abitative su due piani. L'Unità B2, nella zona est, è suddivisa in nove unità abitative su due piani. L'Unità B3, nella zona nord, è un fabbricato allo stato grezzo diviso in due unità abitative su un solo piano. Il Fabbricato C, posto tra gli edifici A e B1, è una vecchia costruzione su tre piani fuori terra oltre seminterrato, già destinato a civile abitazione, con locali cantina e cabina elettrica. Il Fabbricato D è un rudere di antica costruzione, inagibile, destinato a sgombero e ripostiglio. Le aree esterne (Fabbricato E) sono appezzamenti di terreno destinati a camminamenti e verde. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati A, B1 e B2 sono in corso di ristrutturazione, con le parti strutturali in cemento armato realizzate e, per le unità abitative, intonaci, predisposizione impianti termo-idraulici ed elettrici, infissi esterni in legno e porte blindate. Alcuni infissi presentano danni. Il Fabbricato B3 è allo stato grezzo, con sole strutture portanti e divisori interni. Il Fabbricato C è in cattivo stato di manutenzione e necessita di urgenti opere di ristrutturazione. Il Fabbricato D è in fatiscente stato di conservazione e manutenzione, praticamente inagibile. Le aree esterne sono in stato di abbandono con vegetazione infestante. Il complesso è dotato di vani scale e vani ascensore comuni. Le unità abitative sono dotate di porta blindata. Il riscaldamento è assente, in quanto gli impianti sono da completare. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è situato nella frazione di Ghivizzano, in un contesto che ha visto un calo demografico negli ultimi anni. La zona è classificata come 'Edificato a Carattere Residenziale, Edificato Compatto', con porzioni che ricadono anche in 'Territorio Rurale, Territorio Agricolo Periurbano' e 'Infrastrutture per Mobilità, Viabilità Esistente'. La strada di accesso ha un traffico prevalentemente locale. Il complesso è libero per la procedura e presenta un notevole potenziale di riqualificazione.