Laboratorio 275 m² in Via Vittorio Bottego 1, Viareggio (LU)

Laboratorio in asta a Viareggio (LU) – Via Vittorio Bottego 1 (CAP 55049) L'immobile in asta è un capannone ad uso laboratorio situato nel Comune di Viareggio, in Via Vittorio Bottego n.1, angolo Via Amilcare Ponchielli. La proprietà si trova in un contesto urbanistico che prospetta la ferrovia, con accesso diretto carrabile e pedonale dalla Via Bottego. La zona è caratterizzata dalla presenza di attività artigianali e industriali, beneficiando di buoni collegamenti. Superficie e distribuzione interna Il capannone si sviluppa su un unico piano fuori terra, con una superficie utile complessiva di 275 mq per il corpo principale e 80 mq di tettoie. La conformazione in pianta è irregolare, data dall'unione di più locali, molti dei quali non comunicanti internamente. L'altezza interna varia da un minimo di circa 2,40 metri a un massimo di circa 3,95 metri. La distribuzione interna comprende 2 vani per laboratorio, 8 uffici, 2 vani ingresso/disimpegno, antibagno e wc, spogliatoio e wc, e un locale deposito carburante. L'immobile si presenta in pessime condizioni di manutenzione, con tetti parzialmente crollati o puntellati e murature perimetrali con grosse lesioni. Caratteristiche e dotazioni L'area esterna è cementata/asfaltata e la proprietà è recintata. Per quanto riguarda gli impianti, non sono state reperite le Dichiarazioni di Conformità e, dato lo stato dei luoghi, è probabile che debbano essere completamente rifatti. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica in classe G. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Viareggio, con buona accessibilità tramite la Via Vittorio Bottego e la vicina Via Amilcare Ponchielli. La posizione è comoda per i collegamenti stradali e la vicinanza alla ferrovia.