Laboratorio 186 m² in Via di Montramito 116, Viareggio (LU)

Laboratorio in asta a Viareggio (LU) – Via di Montramito 116 (CAP 55049) L'immobile in asta è un laboratorio artigianale situato nel Comune di Viareggio, in Via di Montramito 116, all'interno di un più ampio fabbricato condominiale. La zona è caratterizzata da un contesto misto, con prevalenza residenziale e attività commerciali al piano terra. L'edificio è stato realizzato a partire dal 1992, con diverse varianti edilizie nel corso degli anni. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio ha una superficie commerciale complessiva di circa 186 mq, distribuita su due livelli. Il piano terra, con una superficie utile di circa 125 mq, è composto da un unico vano di forma rettangolare, un antibagno e un servizio igienico. Una scala interna conduce al piano interrato, adibito a magazzino, con una superficie utile di circa 82 mq. L'altezza interna del piano terra varia da 3,30 a 2,70 metri, mentre il piano interrato ha un'altezza di circa 2,70 metri. L'unità immobiliare si presenta in cattive condizioni di manutenzione, con problemi di umidità di risalita. Caratteristiche e dotazioni La pavimentazione interna è in monocottura, mentre i rivestimenti del bagno sono in ceramica. Le porte interne sono in legno tamburato e gli infissi esterni sono in metallo con vetro singolo. Le pareti interne sono in muratura. L'impianto elettrico è parzialmente sottotraccia e parzialmente in canalina. È presente areazione forzata nel bagno e una caldaia murale, presumibilmente per il riscaldamento, con terminali tipo fancoil. L'unità è intonacata e tinteggiata sia internamente che esternamente. L'immobile è corredato da una quota di comproprietà su tutte le parti comuni del fabbricato e su un'area urbana di 341 mq, utilizzata in parte per la sosta dei veicoli e in parte per viabilità. Contesto e collegamenti L'accesso al condominio avviene direttamente dalla Via di Montramito tramite una resede condominiale. Il piano interrato è accessibile anche da una rampa carrabile dalla resede comune esterna. L'immobile è libero per la procedura e l'aggiudicatario dovrà farsi carico delle spese per la regolarizzazione delle difformità edilizie e catastali riscontrate. L'anno di costruzione è il 1992, dedotto dal primo titolo edilizio.