Albergo/Hotel 600 m² a Località Rimessa di Agliano, Gramolazzo, Minucciano (LU)

Albergo/Hotel in asta a Minucciano (LU) – Località Rimessa di Agliano, Gramolazzo L'immobile in asta è un fabbricato civile a destinazione ricettiva con abitazione accessoria, situato a Minucciano (LU) in Località Rimessa di Agliano, Gramolazzo. La sua posizione è ottimale, direttamente prospiciente il bacino artificiale del Lago di Gramolazzo, in un'area che ha beneficiato di recenti lavori di qualificazione e valorizzazione turistica da parte dell'Amministrazione comunale, con la realizzazione del “Parco del Lago”. Il fabbricato, la cui costruzione risale a prima del 1942, è ben connesso alla viabilità territoriale e prossimo ad aree di parcheggio pubblico. La zona è identificata come ZONA B3 - Zone di completamento alberghiero nel Programma di Fabbricazione in vigore e come ZONA A3 – Tessuti storici nel Piano Operativo intercomunale adottato. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su tre livelli fuori terra, con una superficie lorda complessiva di circa 750 mq (290 mq al piano terra, 230 mq al primo piano, 230 mq al secondo piano). Al piano terra si trovano un ingresso a comune, una sala bar con accesso diretto dall’esterno, una sala da pranzo/pizzeria con forno di cottura, una sala tv, spazi destinati a cucina e ripostigli, oltre al soggiorno dell’abitazione. Al piano primo sono presenti un'ulteriore sala pranzo (sala ristorante) suddivisa in due sottospazi, di cui uno con ampie vetrate affacciate verso il lago, tre camere (una con bagno riservato per avventori, due con bagno a comune per gestori) e servizi igienici per gli avventori. Una camera aggiuntiva al primo piano è accessibile dall'esterno tramite scala metallica e terrazza. Il piano secondo ospita sei camere con bagno riservato interno e due camere con bagno riservato esterno. Lo stato conservativo generale del fabbricato è scadente, con diffusa presenza di umidità e degrado delle finiture, sia per le componenti edili che impiantistiche. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è il risultato dell'aggregazione di vari volumi di ampliamento a un corpo originario, con strutture in muratura e solai in acciaio e laterizio per i corpi originari, e strutture in cemento armato con solai latero-cementizi per le porzioni di ultimo ampliamento. Le finiture esterne e interne sono generalmente ad intonaco civile, con alcune porzioni in pietra facciavista. Gli infissi sono di vario tipo, in legno e metallo, privi di vetrocamera, e alcune finestre al piano terra presentano inferriate. Le coperture sono a padiglione con manto in cotto o cementegola. All'interno, sono presenti ringhiere metalliche su scale e ballatoi, pavimentazioni di vario genere (ceramica, cotto) e componenti sanitari di scarsa qualità. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gasolio e radiatori in ghisa. L'impianto elettrico è sottotraccia. Le pertinenze includono una centrale tecnica, due porzioni di resede per circa 200 mq complessivi e superfici a terrazza per circa 18 mq. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una località di evidente interesse turistico per l'alta Garfagnana, grazie alla sua posizione privilegiata sul Lago di Gramolazzo. La zona circostante è stata oggetto di interventi di valorizzazione che hanno migliorato il contesto paesaggistico. L'accesso diretto dalla strada pubblica e la vicinanza a parcheggi pubblici compensano la mancanza di posti auto privati. L'immobile è occupato dai debitori ma è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisizione senza vincoli di locazione opponibili.