Albergo/Hotel 765 m² a REGIONE PIAMPODAZZA 5, Montechiaro D'acqui (AL)

Albergo/Hotel in asta a MONTECHIARO D’ACQUI (AL) – REGIONE PIAMPODAZZA 5 (CAP 15010) Il complesso immobiliare si trova in un'area agricola collinare periferica nel Comune di Montechiaro D’Acqui (AL), in Regione Piampodazza n. 5. L'edificio principale è stato ristrutturato nel 2011, con il primo titolo autorizzativo risalente al 2010. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo normale, con servizi locali sufficienti a Montechiaro Piana e buoni a Montechiaro Alto. La posizione offre la vicinanza a paesaggi dell'Appennino Ligure e delle Langhe, oltre ad attrazioni storiche come il Castello di Montechiaro D’Acqui. Superficie e distribuzione interna Il resort agrituristico ha una superficie convenzionale di calcolo di circa 765 mq. Il corpo principale, a due piani fuori terra, ospita al piano terra una sala ristorante con cucina, servizi igienici distinti per sesso e un bagno disabili, e un ufficio. Il piano primo è dedicato a sette camere con servizi igienici esclusivi, alcune dotate di sauna. Un corpo seminterrato collegato alla cucina contiene locali tecnici e spogliatoi. L'alloggio del custode, con una superficie di circa 105 mq, si sviluppa su due livelli con soggiorno, cucina, camera da letto, servizio igienico e ripostiglio/lavanderia. L'autorimessa, di circa 42,50 mq, è un locale aperto adibito anche a deposito. Caratteristiche e dotazioni Le condizioni generali dell'immobile sono buone. Gli infissi esterni sono in legno e vetrocamera con persiane, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Le pavimentazioni interne variano tra parquet (sala ristorante, ufficio, camere e bagni esclusivi) e piastrelle di ceramica/gres (cucina, servizi igienici comuni, centrale termica e spogliatoi). L'impianto elettrico e di riscaldamento (centrale termica a gas con ventilconvettori e radiatori) sono stati realizzati/adeguati nel 2011 e sono a norma, con relative dichiarazioni di conformità. Sulla copertura del fabbricato è presente un impianto fotovoltaico. L'immobile dispone di ascensore e di un'ampia terrazza coperta da tettoia. Contesto e collegamenti Il resort si trova in una zona agricola con accesso privato tramite strada sterrata. I servizi principali sono disponibili a Montechiaro Piana e Montechiaro Alto. La stazione ferroviaria di Montechiaro Denice dista 1,2 Km. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata. Si precisa che i fabbricati sono stati edificati/ristrutturati al fine del riutilizzo agrituristico e abitativo al servizio dell’azienda agricola, e il proprietario dovrà possedere i requisiti previsti dalla normativa regionale.