Albergo/Hotel 888 m² in Via Napoli 3, Rimini (RN)

Albergo/Hotel in asta a Rimini (RN) – Via Napoli 3 (CAP 47922) L'immobile, un fabbricato ad uso albergo denominato 'Elisabeth', è ubicato a Rimini, nella località di Viserba, in Via Napoli n. 3. La zona è caratterizzata da un contesto turistico-residenziale, con traffico limitato e una buona disponibilità di servizi essenziali come scuole, negozi al dettaglio e farmacie. La vicinanza alla spiaggia è ottima, rendendo la posizione particolarmente interessante per attività ricettive. La costruzione dell'edificio è iniziata nel 1958, con successivi interventi edilizi fino al 2019. Superficie e distribuzione interna L'albergo si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 888,36 mq, distribuiti su cinque livelli. Il piano interrato, di circa 122 mq, è adibito a cantina. Il piano terra, di circa 154 mq, ospita la sala da pranzo/colazioni, sala TV con angolo reception e bar, servizi igienici per i clienti, disimpegno, cucina, bagno per il personale e una veranda retro cucina. I piani primo e secondo, ciascuno di circa 160 mq, sono dedicati alle 14 camere da letto per gli ospiti, tutte dotate di bagno personale. Il piano terzo, un sottotetto di circa 60 mq, è adibito a ripostiglio. L'altezza interna varia: PS1 da 1,57 a 1,76 m; PT 3,15 m; P1 e P2 3,05 m; P3 (sottotetto) da 0,60 m a 2,00 m. Al momento del sopralluogo, l'immobile risultava in scarso stato di manutenzione e l'attività cessata. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in cemento armato e i solai in laterocemento, entrambi in discrete condizioni. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, in parte scorrevoli al piano terra, con serrande avvolgibili in PVC, e in scarse condizioni, ad eccezione di una camera al P1 con infissi in PVC e vetro camera. Gli infissi interni sono a battente in legno, in mediocri condizioni. Le pareti esterne sono in muratura con intonaco, in mediocri condizioni. I pavimenti interni sono in parte in ceramica e in parte in piastrelle in graniglie, in condizioni sufficienti. I pavimenti esterni della corte sono in piastrelle, in pessime condizioni. L'impianto termico invernale è assente, mentre per l'acqua calda sanitaria è presente un boiler a gas metano. L'impianto elettrico, idrico e gas sono sottotraccia e in mediocri condizioni. L'aria condizionata è presente solo in alcune camere al P1. L'immobile non è dotato di ascensore. Le pertinenze includono una corte esterna di circa 95 mq, balconi per circa 34 mq, una veranda terrazzo di circa 15 mq e una pergola di circa 8 mq. Contesto e collegamenti La zona è ben servita dai mezzi pubblici, con fermate autobus a 300 m, stazione ferroviaria a 1 km, autostrada a 8 km e aeroporto a 12 km. La destinazione urbanistica, secondo il RUE, ricade nei Sub-ambiti AUC_T2 - Ambiti consolidati in ambito costiero a marcata caratterizzazione ricettiva. L'immobile è libero per la procedura e verrà liberato al decreto di trasferimento.