Albergo/Hotel 3245 m² in Via Santa Teresa 41, Rosolina (RO)

Albergo/Hotel in asta a Rosolina (RO) – Via Santa Teresa 41 (CAP 45010) L'Hotel Formula è un compendio aziendale turistico-ricettivo situato a Rosolina (RO), in Via Santa Teresa 41. Originariamente edificato all'inizio degli anni '70, è stato oggetto di progressivi interventi di ammodernamento ed ampliamento, che lo hanno portato all'attuale configurazione. La struttura si trova in una zona prevalentemente residenziale, a ridosso del centro abitato di Rosolina, ed è collocata a breve distanza dalla SP 309 Romea, un'arteria stradale ad alta percorribilità, favorendo l'accesso e la fruizione del compendio. Dista circa 12 Km dal comprensorio turistico di Rosolina Mare, 15 Km da Chioggia e 30 Km dal Parco del Delta del Po. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie lorda parametrata di 3.245 mq e si sviluppa su tre livelli, oltre al seminterrato e a un piano copertura. Il piano terra ospita aree di servizio con reception e uffici, un ristorante con un'ampia sala per circa 140 coperti e pergolato esterno, due angoli bar, servizi igienici dedicati, cucina e aree per il personale. La zona nord-ovest è dedicata al centro benessere/spa, con piscina a sfioro riscaldata di circa 50 mq, zona relax, idromassaggi, sauna finlandese, bagno turco, doccia sensoriale, vasche per percorsi freddo/caldo e un'area ristoro. Il primo piano comprende un'area congressi/eventi/meeting e 18 camere d'albergo, tutte con bagno. Il piano terzo/copertura ospita locali tecnici per gli impianti e un impianto fotovoltaico. Lo stato di conservazione generale è discreto, sebbene la parte impiantistica necessiti di ammodernamento. Caratteristiche e dotazioni Esternamente, il fabbricato è stato recentemente efficientato energeticamente con facciate termoventilate in pannelli isolanti e rivestimento in solid-surface. La copertura è piana, impermeabilizzata con guaina bituminosa, e il terrazzo interno è coperto da una struttura geodetica in ferro e telo plastico. I serramenti esterni sono in alluminio o PVC con vetrocamera. Le aree interne presentano pavimentazioni in gres o laminato, controsoffitti a quadrotti e pareti intonacate e dipinte, in parte rivestite con pannellature. La cucina e i servizi igienici sono dotati di elementi ceramici. L'edificio è provvisto di impianto antincendio completo di riserva idrica interrata, impianto di pompaggio alimentato da gruppo elettrogeno, naspi e estintori. L'impianto fotovoltaico in copertura ha una potenza di 20KWp. L'immobile è dotato di ascensore, riscaldamento e aria condizionata. L'arredamento è incluso nel compendio aziendale. Contesto e collegamenti La struttura è posta in una posizione strategica, direttamente collegata alla SP 309 Romea tramite due accessi e a breve distanza dal centro cittadino di Rosolina, facilmente raggiungibile attraverso la Via Don G. Sambo. La zona è provvista di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi scuole, ambulatori medici, farmacie, negozi al dettaglio e luoghi di culto. L'ampia area scoperta esclusiva è prevalentemente asfaltata e adibita ad area di manovra e parcheggi per una superficie di circa 2.500 mq. Il compendio aziendale è libero per la procedura.