Albergo/Hotel 666 m² in Via Provinciale 13/b, Gaiba (RO)

Albergo/Hotel in asta a Gaiba (RO) – Via Provinciale 13/b (CAP 45030) L'immobile in asta si trova nel Comune di Gaiba (RO), affacciato sulla Via Provinciale (SR 6 Eridania), in prossimità del centro abitato. Si tratta della porzione est di un antico fabbricato denominato 'Villa Manfredini Stampanoni', presumibilmente risalente al XVI secolo. La zona è semiperiferica, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Gaiba offre i servizi essenziali di un comune di circa 1.000 abitanti, inclusi ambulatorio medico, farmacia e negozi al dettaglio. Dista circa 20 km da Ferrara e 30 km da Rovigo. Superficie e distribuzione interna La superficie esterna lorda parametrica del cespite è di 666,00 mq. Il compendio, sebbene catastalmente suddiviso in più unità, costituisce un unico immobile a destinazione ricettiva, impiegato per cerimonie ed eventi. Si sviluppa su due piani fuori terra oltre al sottotetto. Il piano terra (altezza 2,90 m – 3,00 m circa) comprende un androne ingresso, due locali cucina, tre sale, due disimpegni, wc e anti-wc. Il piano primo/nobile (altezza variabile tra 3,14 m e 4,70 m circa) è composto da un androne-ingresso con scala esterna, cinque vani letto, quattro locali accessori e tre bagni. Il sottotetto (altezza minima 2,60 m, massima 4,90 m) è una soffitta (ex granaio) parzialmente suddivisa. Lo stato di conservazione è modesto, necessitando di interventi di manutenzione ordinaria/straordinaria e ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le facciate esterne sono intonacate e dipinte, mentre la copertura a due falde è sorretta da travi in legno con tavelline in cotto e manto in coppi. Internamente, le pareti sono in parte intonacate e tinteggiate, in parte con 'muratura faccia a vista'. I solai del piano nobile presentano affreschi parzialmente danneggiati. I pavimenti al piano terra sono in ceramica, graniglia e laminato 'effetto parquet', mentre al piano nobile sono in legno e cotto. I bagni sono dotati di sanitari, con ACS fornita da boiler elettrici. Parte dell'edificio non è servito da impianto di riscaldamento/raffrescamento, ad eccezione di alcuni locali al piano terra con pompa di calore e ventilconvettori. L'immobile viene posto in asta con tutti gli arredi e suppellettili indicati nel verbale d'inventario. Sono presenti due ampie aree di corte comune con le proprietà finitime, classificate come 'aree boscate di particolare valenza ambientale e naturalistica'. È incluso anche un fabbricato collabente. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. La zona è semiperiferica ma ben servita, con facilità di accesso alla Via Provinciale. La presenza di aree cortilive comuni con alberi a medio e alto fusto contribuisce a un contesto ambientale di pregio. La conformità urbanistica è dichiarata in base al Piano di Assetto del Territorio vigente e al Piano degli Interventi.