Negozio 95 m² in Piazza Vittorio Emanuele II 41, Rovigo (RO)

Negozio in asta a Rovigo (RO) – Piazza Vittorio Emanuele II 41 (CAP 45100) L'immobile in asta è ubicato nel centro storico e amministrativo di Rovigo, in Piazza Vittorio Emanuele II e Galleria Bernardino da Feltre, all'interno del complesso edilizio denominato 'PALAZZO ROVERELLA'. Questa zona rappresenta il cuore del tessuto urbano, sede di attività commerciali, uffici pubblici e privati, e poli culturali. L'edificio è soggetto a vincolo di interesse culturale ex art.12 D.Lgs. 42/2004. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un'unità ad uso bar (particella 132 sub.14) di circa 56 mq commerciali, interamente al piano terra con accesso diretto da portico pubblico. L'ambiente principale è destinato a bar e somministrazione, con altezza interna variabile tra 3,47 m e 3,99 m, e include un antibagno, un w.c. cieco e un piccolo locale di disimpegno con scala a chiocciola. Questa scala collega al sovrastante magazzino (particella 132 sub.27) di circa 27 mq commerciali, posto al piano primo con altezza utile di 3,83 m, composto da un locale deposito merci e vettovaglie, un antibagno e un w.c. Un terzo locale (particella 135 sub.32) di circa 12 mq commerciali, classificato come negozio ma adibito a magazzino a servizio del bar, si trova al piano terra del complesso adiacente 'Condominio Banca del Monte', con altezza utile di 3,97 m. Le condizioni di conservazione generali sono discrete, in relazione alla vetustà. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in muratura portante o mista, tipica del centro storico. Le pareti sono intonacate e tinteggiate. La pavimentazione è in ceramica al piano terra e in tavolato di legno al piano primo per le unità del Palazzo Roverella, mentre l'unità del Condominio Banca del Monte presenta pavimentazione in marmo. Le vetrine e le porte di ingresso sono in metallo e vetro. Sono presenti i normali impianti, il cui effettivo funzionamento e conformità alle norme vigenti dovranno essere verificati a cura e spese dell’aggiudicatario. Contesto e collegamenti La zona è ottimamente servita, con la sede del Municipio, Prefettura, Provincia, Questura e Agenzia delle Entrate nelle vicinanze, oltre a servizi bancari, postali, assicurativi e attività commerciali diffuse. I servizi sanitari sono garantiti dall'Ospedale di Rovigo a circa 1,5 km. La stazione ferroviaria di Rovigo dista circa 600 m, offrendo collegamenti con Bologna, Padova, Chioggia, Adria e Venezia. Le autolinee extraurbane e urbane hanno capolinea presso il centro. L'Autostrada A13 Bologna-Padova (casello Rovigo) è a circa 5 km. La zona offre anche attrazioni culturali come Palazzo Roverella (museo), Palazzo Roncale, Cattedrale di Santo Stefano, Teatro Sociale e Accademia dei Concordi.