Stabile/Edificio 493 m² in Via S. Maria Nuova 48, Lendinara (RO)

Complesso immobiliare in asta a Lendinara (RO) – Via S. Maria Nuova 48 (CAP 45026) Il compendio immobiliare in asta è ubicato a Lendinara (RO), in Via S. Maria Nuova 48, in una zona semi-centrale lungo una viabilità principale con sufficienti parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'edificio più antico risale al 1967, con successive modifiche e ampliamenti nel corso degli anni. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di 493,74 mq. È costituito da tre fabbricati ad uso produttivo edificati su un'area scoperta comune. Il primo fabbricato (sub. 7) è un magazzino con pianta rettangolare, strutture a telaio metalliche e pareti in lamiera grecata. Il secondo fabbricato (sub. 2 e 6) comprende un'unità ad uso ufficio, con un ampio locale openspace, una stanza di minori dimensioni, un bagno e antibagno, e un magazzino con copertura semicircolare a tunnel. Il terzo fabbricato (sub. 9 e 10) include un negozio commerciale con due ampi spazi openspace, due magazzini e un w.c. con antibagno, oltre a un piccolo ripostiglio. Le unità sono disposte al piano terra. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di mattoni e metallo. Le coperture sono a falde in laterizio e lastre in cemento amianto, con manto da ristrutturare. I solai sono in latero-cemento. La pavimentazione interna è in piastrelle ceramiche e cemento lisciato. Gli infissi esterni sono in metallo con vetrocamera e avvolgibili/serrande. L'ufficio è dotato di impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento autonomo con radiatori. Il negozio dispone di impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento con termostufa a pellet. Gli impianti sono considerati da ristrutturare. Il compendio include un'area cortiliva comune di 2124 mq, parzialmente adibita a parcheggio. Contesto e collegamenti La zona è semi-centrale e ben servita, con scuole, farmacie, ambulatori, chiese e negozi. I collegamenti sono agevoli, con il casello autostradale di Rovigo (A13) a circa 15 km e quello di Badia Polesine (A31) a 8 km. L'area è classificata come zona produttiva terziaria esistente. I magazzini risultano liberi per la procedura.