Negozio 442 m² in via Europa 4-6-8, Occhiobello (RO)

Negozio in asta a Occhiobello (RO) – via Europa 4-6-8 (CAP 45030) L'immobile in asta è un negozio situato nel Comune di Occhiobello (RO), in via Europa 4-6-8, inserito nel complesso edilizio a destinazione direzionale-commerciale denominato 'Il Quadrante 2'. L'edificio è stato eretto nei primi anni 2000 e si trova in un'area produttiva a pochi metri dalla Strada Regionale n. 6 'Eridania', considerata una delle principali arterie della provincia, e a circa 1 km dal casello dell’Autostrada A13 Bologna-Padova. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie lorda di circa 442 mq ed è disposto interamente al piano terra. Internamente, l'unità è attualmente suddivisa da pareti in cartongesso per consentire lo svolgimento di attività ricreative e di intrattenimento, e include un servizio igienico. L'edificio si presenta nel suo complesso in uno stato di uso e manutenzione buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura principale dell'edificio è in prefabbricato in cemento armato, con tamponamenti esterni in pannelli prefabbricati in CLS e fondazioni in plinti prefabbricati. La copertura è piana in cemento armato precompresso, impermeabilizzata con doppia guaina armata e coibentazione. Esternamente, le pareti sono in parte tinteggiate e in parte rivestite con materiale lapideo. Internamente, le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica, le pareti sono intonacate e tinteggiate al civile, e i soffitti sono composti da una controsoffittatura in piastre di cartongesso. Il bagno è rivestito con piastrelle di ceramica e dotato di sanitari. Le porte interne sono in PVC, mentre i serramenti delle vetrature sulla via Europa sono in alluminio elettrocolorato in verde con vetro antisfondamento. L'impianto di riscaldamento e climatizzazione è elettrico aria-acqua con ventilconvettori a soffitto, e l'acqua calda sanitaria è assicurata da boiler elettrico. Gli impianti idrico ed elettrico sono autonomi e allacciati alle reti pubbliche. L'unità immobiliare rientra nella classe energetica A3. Contesto e collegamenti La zona è periferica e produttiva, ben servita da parcheggi pubblici e dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i servizi essenziali. I collegamenti sono ottimi grazie alla vicinanza all'autostrada A13 Bologna-Padova e alle principali strade statali, regionali e provinciali. L'immobile è libero per la procedura.