Stabile/Edificio 7902 m² in Via Provinciale 28, Gaiba (RO)

Complesso immobiliare in asta a Gaiba (RO) – Via Provinciale 28 (CAP 45030) L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione commerciale situato nel Comune di Gaiba (RO), in Via Provinciale 28. Ricavato da quelle che un tempo erano la stalla, lo stallino e il fienile del complesso immobiliare storico denominato 'Villa Manfredini Stampanoni', presumibilmente risalente al XVI secolo, l'edificio ha beneficiato di un restauro conservativo con cambio di destinazione d'uso nel 2010. La zona è semiperiferica, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Dista circa 20 km da Ferrara e 30 km da Rovigo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 7.902 mq, di cui 1.260 mq relativi al fabbricato e 6.642 mq di terreno e area di corte. Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, internamente collegati da due vani scala. L'ingresso avviene dal prospetto sud attraverso arcate tamponate con ampie vetrate. Internamente, l'ambiente è prevalentemente in 'open-space' utilizzato come show-room, con servizi igienici e due aree uffici inserite ad est ai piani terra e primo. I piani sono T-1. Lo stato di conservazione generale è buono, non ravvisando la necessità di rilevanti interventi di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in muratura con solai in legno, oggetto di un recente intervento di consolidamento statico e adeguamento antisismico con elementi in acciaio e cemento armato. Le pareti esterne sono in muratura 'faccia a vista', mentre internamente sono rifinite con intonaco e pittura. Al piano terra i pavimenti sono in resina, mentre al piano superiore sono prevalentemente in legno. I servizi igienici sono dotati di sanitari di recente fattura. L'edificio è riscaldato e raffrescato tramite unità in pompa di calore esterne che alimentano ventilconvettori a parete. Il lotto include un'ampia area scoperta esclusiva antistante di 2.649 mq e un terreno non edificabile di 6.642 mq a nord, attualmente incolto e direttamente collegato alla Via Nuova. Sono inclusi nella vendita anche 9 lampadari. Contesto e collegamenti L'immobile si affaccia sulla Via Provinciale (SR 6 Eridania), in prossimità del centro del Comune di Gaiba, che offre tutti i servizi essenziali per circa 1.000 abitanti, inclusi ambulatorio medico, farmacia e negozi. La zona limitrofa presenta caratteristiche residenziali e agricole. Il bene è libero per la procedura.