Albergo/Hotel 1080 m² in via Grado 16, San Canzian d'Isonzo (GO)

Albergo/Hotel in asta a San Canzian d’Isonzo (GO) – via Grado 16 (CAP 34075) Il complesso immobiliare, a destinazione turistico ricettiva, si trova in asta nel Comune di San Canzian d’Isonzo, in località Terranova, nella c.d. Isola Morosini. L'edificio è stato oggetto di interventi di ristrutturazione ed ampliamento nel corso degli anni, con il primo titolo edilizio risalente al 1960. La proprietà è situata in un'area mista residenziale/commerciale, a margine di un nucleo residenziale isolato, lungo la strada provinciale SP 19 di collegamento verso Grado, non lontano da due riserve naturali di interesse naturalistico. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di 1.080,39 mq. Al piano terra si sviluppa la zona ristorazione, che include un ristorante, bar e pizzeria con ampie sale da pranzo (171,11 mq e 73,24 mq) e un portico esterno coperto (123,87 mq). Sono presenti anche una zona forni/banco (63,46 mq), disimpegni, servizi igienici (anti w.c. e w.c.), una cucina (48,82 mq) e una cantina (27,40 mq). Al primo piano si trova la zona ricettiva, composta da sei camere (tre singole, una doppia e due 'familiari'), tutte dotate di bagno privato, oltre a un disimpegno-corridoio e una reception con bagno. La proprietà include inoltre locali di servizio e accessori, quali spogliatoi, depositi con celle frigorifere, un laboratorio e una centrale termica. L'area esterna è destinata a parcheggio con ampia zona di manovra e una parte a giardino, con 25 posti auto complessivi. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con il primo piano ricettivo completo di finiture e arredi. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne prevedono pavimenti in piastrelle ceramicate, intonaco tradizionale e parziali rivestimenti in piastrelle nei servizi e in cucina. I serramenti esterni sono in PVC con vetrocamera e avvolgibili, o in alluminio con vetrocamera. Gli impianti tecnologici includono un sistema di climatizzazione con pompa di calore aria-aria, produzione di acqua calda sanitaria tramite caldaia a GPL e accumulo, impianto gas GPL con serbatoio interrato, impianto elettrico con diverse finiture a seconda dei locali, impianto telefonico, antenna TV e satellitare, impianto di allarme con videosorveglianza. Le acque reflue sono trattate con impianto di depurazione e scaricano in corpo idrico superficiale. L'immobile è arredato e dotato di recinzione perimetrale con accessi pedonali e carrai. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona fuori dal centro abitato, con traffico scorrevole e buona visibilità. È servito dal trasporto pubblico con fermata della linea extraurbana in prossimità del compendio. L'accesso avviene tramite una strada privata e una servitù di passaggio. L'immobile è libero per la procedura.