Albergo/Hotel 1942 m² in Via Marino Dinucci 12, San Giuliano Terme (PI)

Albergo/Hotel in asta a San Giuliano Terme (PI) – Via Marino Dinucci 12 (CAP 56017) L'immobile in asta è una porzione del complesso alberghiero 'Hotel Granduca', ubicato nel Comune di San Giuliano Terme (PI), in Via Marino Dinucci, al civico 12. La struttura, costruita nel 1991, si trova in una posizione strategica, a circa 6 km da Pisa e 13 km da Lucca, facilmente raggiungibili tramite la Strada Statale 12. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla vicinanza a un centro sportivo con parco giochi, piscina e campi da tennis, nonché al Centro Termale di San Giuliano Terme, offrendo significative opportunità per un pubblico turistico e sportivo. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su tre piani, con una superficie esterna lorda di circa 703,70 mq al piano terra e circa 703,70 mq al piano primo, e circa 535,33 mq al piano secondo. Il piano terra, con altezza interna di 3,20 ml, è composto da un ampio salone con vetrate, due vani scala (uno con ascensore), quattro vani per la preparazione delle vivande (cella frigo, lavastoviglie, cucina, preparazione piatti), un locale per il personale con due W.C., antibagno e spogliatoio, due servizi igienici per il pubblico, ufficio, ripostiglio, locale caldaia e sala macchine. I piani primo e secondo, con altezza interna di 2,68/2,70 ml, ospitano complessivamente 32 camere con bagno (16 per piano), di cui due destinate a diversamente abili. Il piano primo dispone anche di una terrazza comune di circa 57,24 mq e balconi esclusivi per alcune camere. L'immobile si presenta in stato di degrado a causa di abbandono e atti vandalici. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato con fondazioni in calcestruzzo, pilastri armati, muratura di tamponamento e solai in latero/cemento. La copertura è a padiglione con manto in laterizio. I pavimenti sono in gres al piano terreno e in moquette ai piani superiori. Gli infissi sono in alluminio con vetro camera e avvolgibili in plastica, mentre le porte interne sono in legno tamburato. L'immobile è dotato di due vani scala, uno dei quali con ascensore. È allacciato all'acquedotto comunale e gli scarichi sono convogliati in pubblica fognatura. L'immobile include una resede esclusiva di circa 2.110 mq, adibita a parcheggio, e una quota di comproprietà (267/1000) su una cabina elettrica. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con destinazione urbanistica F4 (Aree per servizi di interesse generale a prevalente carattere privato) e F2 (Aree destinate ad attività sportive e ricreative di iniziativa pubblica e privata convenzionata), soggetta a Progetto Unitario Convenzionato (PUC) per la riqualificazione e l'ampliamento del complesso alberghiero. La posizione è favorevole per l'accesso a importanti centri urbani come Pisa e Lucca, rendendolo interessante per lo sviluppo di attività turistico-ricettive o per alloggi per studenti, data la presenza di poli universitari nelle vicinanze. L'immobile è libero per la procedura.