Ufficio 18 locali, 644 m² in Via Giosuè Carducci 13, San Giuliano Terme (PI)

Ufficio in asta a San Giuliano Terme (PI) – Via Giosuè Carducci 13 L'immobile in asta si trova a San Giuliano Terme (PI), nella località La Fontina, in Via Giosuè Carducci n. 13. È una porzione di un fabbricato di antica costruzione, risalente alla prima metà del 1900 e successivamente ristrutturato. L'edificio è inserito in un contesto produttivo saturo di riqualificazione (zona D1), come previsto dal vigente POC del comune di San Giuliano Terme, e fa parte del Condominio Via Carducci, 13 – BIS. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, con una superficie convenzionale complessiva di 644 mq e una consistenza catastale di 18 vani, è situata al primo piano. Comprende vari uffici, locali riunioni, archivi e servizi igienici. L'ingresso avviene dal piano terreno tramite un atrio esclusivo e un vano scale. Alcuni locali al piano primo presentano un'altezza di 3 metri. L'immobile si presenta in condizioni generali di conservazione più che buone. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è costituito da muratura perimetrale portante e scheletro di pilastri in cemento armato, con solai in cemento armato. La copertura è piana con sistema di raccolta delle acque piovane in rame. Le facciate sono intonacate e tinteggiate di colore rosso chiaro con basamento e fasce marcapiano in grigio chiaro. Gli infissi esterni sono in ferro verniciato grigio chiaro con vetro singolo. Le partizioni interne sono in cartongesso verniciato, con controsoffitti integrati per illuminazione e ricambio aria. I pavimenti e i rivestimenti delle scale sono in resina cementizia. Gli impianti includono un impianto elettrico sottotraccia, idrico sanitario con produzione di ACS tramite boiler elettrico, e un sistema di climatizzazione invernale ed estiva con pompa di calore idronica e ventilconvettori. È presente illuminazione di emergenza, videocitofono e predisposizione per impianto di allarme e rete/dati. L'immobile dispone di una porta principale e controporta in acciaio 'corten' al piano terreno. È compresa la pertinente quota di comproprietà proporzionale delle parti comuni del maggior edificio e del complesso. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona produttiva e artigianale, ben collegata e servita. L'immobile risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio. L'immobile è occupato con titolo opponibile per una parte della superficie, mentre la restante parte è considerata libera per la procedura.