Albergo/Hotel 2110 m² in Via Marino Dinucci 12, San Giuliano Terme (PI)

Albergo/Hotel in asta a San Giuliano Terme (PI) – Via Marino Dinucci 12 (CAP 56017) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato ad uso turistico alberghiero, facente parte del complesso 'Hotel Granduca', ubicato nel Comune di San Giuliano Terme, in Via Marino Dinucci, al civico n.12. Il fabbricato, costruito nel 1991, si trova in un contesto urbanistico di interesse pubblico e ricade in zone F4 e F2, soggette a Progetto Unitario Convenzionato (P.U.C.) per la riqualificazione e l'ampliamento del complesso alberghiero. La posizione è strategica, a circa 6 km da Pisa e 13 km da Lucca, facilmente raggiungibili tramite la Strada Statale Del Brennero, offrendo significative opportunità per gruppi turistici, studenti universitari e partecipanti ad eventi sportivi, data la vicinanza a un centro sportivo e alle Terme di San Giuliano. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su tre piani, compreso il terreno, con una superficie esterna lorda di circa 703,70 mq al piano terra (altezza interna 3,20 ml) e circa 703,70 mq al piano primo (altezza interna 2,68/2,70 ml) e 535,33 mq al piano secondo (altezza interna 2,68/2,70 ml). Il piano terra è composto da un ampio salone con vetrate, due vani scala (uno con ascensore), quattro vani per la preparazione delle vivande (cella frigo, lavastoviglie, cucina, preparazione piatti), un locale per il personale con due W.C., antibagno e spogliatoio, due servizi igienici per il pubblico, ufficio, ripostiglio, locale caldaia e sala macchine. I piani superiori ospitano complessivamente 32 camere con bagno (16 per piano), per un totale di 64 posti letto, di cui due accessibili a persone diversamente abili e sette con balcone al piano primo, dove si trova anche una terrazza comune di circa 57,24 mq. Caratteristiche e dotazioni La struttura è realizzata con fondazioni in cls, pilastri armati, muratura di tamponamento e solai in latero/cemento. La copertura è a padiglione con manto in laterizio. I pavimenti sono in gres al piano terreno e in moquette ai piani superiori. Gli infissi sono in alluminio con vetro camera e avvolgibili in plastica, le porte interne in legno tamburato. Il fabbricato è dotato di due avancorpi in muratura e una pensilina coperta che lo collega al corpo centrale. È presente un ascensore. L'immobile è allacciato all'acquedotto comunale e gli scarichi sono convogliati in pubblica fognatura. La proprietà include una quota di comproprietà su una cabina elettrica di circa 21,59 mq e una resede esclusiva di circa 2.110 mq, in parte asfaltata e adibita a parcheggio. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona ben servita e collegata, a breve distanza dal centro storico di Lucca e dalla Piazza dei Miracoli di Pisa. La vicinanza al polo universitario pisano lo rende interessante per l'offerta di alloggi a studenti e neolaureati. Inoltre, la prossimità a un centro sportivo con parco giochi, piscina e campi da tennis e calcio, nonché al Centro Termale di San Giuliano Terme, arricchisce il potenziale di attrazione per diverse tipologie di clientela. L'immobile è libero per la procedura.