Albergo/Hotel 1412 m² in frazione Rubbiano, Spoleto (PG)

Albergo/Hotel in asta a Spoleto (PG) – frazione Rubbiano Il complesso immobiliare, adibito ad agriturismo, è situato nella suggestiva frazione San Giovanni di Baiano - Rubbiano, nel comune di Spoleto (PG). Ubicato in una zona agricola di particolare interesse naturalistico, l'edificio principale è stato costruito prima del 1967 e ristrutturato intorno al 2004, offrendo un contesto rurale e tranquillo, ideale per attività ricettive. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie lorda complessiva di circa 1412,45 mq per i fabbricati, oltre a 254.691 mq di terreni agricoli. Il fabbricato principale (A) si sviluppa su piano interrato, terra e primo, con un salone doppio di ristorazione, saletta ufficio, bagni per ospiti e spogliatoio per piscina al piano terra, e 4 camere con bagno al primo piano. Il secondo fabbricato (B) è composto da due appartamenti trilocali al piano terra, due trilocali al primo piano e un trilocale e un bilocale con terrazzo al secondo piano. Completa la proprietà un fabbricato rurale destinato a stalla (D) di circa 210 mq e un vasto terreno agricolo (C) con diverse qualità colturali come bosco, seminativo e oliveto. L'altezza interna media dei fabbricati è di circa 2,86 m per il corpo A e 2,70-2,95 m per il corpo B. Lo stato di conservazione generale dei fabbricati è buono. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati presentano strutture in muratura e solai misti, con coperture a falde in legno e tegole in cotto. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, mentre quelli interni sono in legno massello. Le pavimentazioni interne sono in cotto e piastrelle di grès, con pavimentazioni esterne in porfido. Gli impianti di gas (GPL), elettrico, idrico e termico (centralizzato con termosifoni in ghisa) sono presenti e in buone condizioni, sebbene da collaudare. Il complesso è dotato di una piscina, un campo da tennis, un pozzo esterno e un laghetto di accumulo a servizio dei terreni. I beni mobili e gli arredamenti interni sono inclusi. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente agricola, con un traffico limitato e buone possibilità di parcheggio. I principali centri limitrofi includono Spoleto, nota per le sue attrazioni storiche e culturali. Il paesaggio circostante offre percorsi agrituristici e bellezze naturali. I collegamenti pubblici tramite autobus sono disponibili a circa 1,5 km. L'immobile è libero per la procedura.