Stabile/Edificio in via dei Laghi 20, Città di Castello (PG)

Complesso immobiliare in asta a Città di Castello (PG) – via dei Laghi 20 Il complesso immobiliare in asta si trova a Città di Castello, nella Frazione Bivio di Lugnano, in via dei Laghi n.20. L'area è strategicamente posizionata a confine tra due strade provinciali (per Morra e per Lugnano), garantendo un'ottima accessibilità tramite due ingressi carrabili. Il contesto urbanistico è designato come 'Zona D2' per edilizia produttiva nel PRG vigente e 'Tessuto prevalentemente per attività e servizi' nel PRG adottato, ideale per attività industriali e commerciali. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su un lotto di terreno di circa 11.510 mq, interamente recintato. Comprende diversi fabbricati: l'Immobile 'A' è una palazzina uffici e servizi su tre livelli (seminterrato di 92,70 mq, piano rialzato di 119,48 mq, primo piano di 108,21 mq) con altezze utili di 2,05 ml, 3,10 ml e 2,97 ml rispettivamente. L'Immobile 'B' è un capannone industriale ad uso magazzino di circa 734 mq lordi, con un'altezza utile di 6,75 ml nella zona magazzino e 2,90 ml nella zona servizi. L'Immobile 'C' è un capannone ad uso officina di circa 468 mq lordi, con altezza utile interna di 4,70 ml. L'Immobile 'D' è una struttura di tettoia, rimessa e magazzino di circa 548 mq lordi, con altezza utile variabile da 6,30 a 6,50 ml. L'Immobile 'E' è un piccolo fabbricato adibito a centrale idrica e deposito olii lubrificanti di circa 43 mq lordi, con altezza utile interna di 3,30 ml. Infine, l'Immobile 'F' include quattro silos o serbatoi fuori terra per gasolio e riserva idrica antincendio. Lo stato conservativo generale degli immobili è discreto. Caratteristiche e dotazioni La palazzina uffici (Immobile A) presenta pavimenti in parquet, porte in legno tamburato e infissi in legno di pioppo con doppi vetri. È dotata di impianti tecnologici e riscaldamento con termosifoni e termoconvettori. I capannoni (Immobili B, C, D) hanno strutture miste in cemento armato e prefabbricato, tamponature in laterizio intonacato e pavimenti industriali. L'Immobile B è dotato di impianto elettrico e idrico. L'Immobile C dispone di impianto elettrico. L'Immobile E ha struttura in muratura, pavimenti in piastrelle di ceramica e impianti idrico ed elettrico. L'area esterna è completamente asfaltata e l'intero complesso è recintato. È presente un impianto antincendio. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona industriale ben servita e facilmente raggiungibile, con accesso diretto da strade provinciali. La vicinanza a importanti arterie stradali facilita le operazioni logistiche e di trasporto. L'immobile è libero per la procedura e presenta modeste difformità catastali sanabili con una spesa contenuta, mentre dal punto di vista urbanistico non sono dovuti oneri. Il sito è ideale per attività di deposito, commercio e servizi legati ai prodotti petroliferi o per altre esigenze industriali.