Locale commerciale 1145 m² a Località Montanaldo 69, Gubbio (PG)

Locale commerciale in asta a Gubbio (PG) – Località Montanaldo 69 (CAP 06024) L'immobile in asta è un ristorante situato a Gubbio (PG), Località Montanaldo n. 69, in una zona rurale e agricola. Costruito nel 1987 e ristrutturato nel 2011, l'edificio si inserisce in un contesto ambientale e paesaggistico di pregio, sebbene non in prossimità immediata delle principali vie di comunicazione e servizi. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale complessiva di 1.145,00 mq e si sviluppa su due piani: un piano fuori terra e un piano interrato. Al piano terra sono presenti la sala ristorante-bar (360 mq), la sala banchetti (320 mq), la cucina e dispensa (180 mq), guardaroba e servizi igienici (45 mq), un portico (36 mq) e una veranda (47 mq). Il piano interrato include un fondo (88 mq) e locali tecnici (48 mq). Le altezze interne variano da 2,70 a 5,50 metri al piano terra e 2,70 metri al piano interrato. Lo stato di manutenzione complessivo della struttura è discreto, con un buono stato di manutenzione interna del ristorante a seguito della recente ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in cemento armato con tetto a capanna. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni forati con rivestimento in intonaco di cemento. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in legno, mentre quelli interni sono in legno tamburato. La pavimentazione interna è in gres. L'immobile è dotato di impianto elettrico sottotraccia conforme, condizionamento autonomo con diffusori in convettori, impianto idrico con autoclave e rete in tubi di ferro zincato, e riscaldamento autonomo a GPL con termoventilatori. La fognatura è mista con recapito in fossa biologica. L'ampia area pertinenziale, identificata con la particella 560, è adibita a parco con piscina e solarium, e parcheggio, collegata direttamente alla strada comunale. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale, in un'area agricola con traffico locale e buoni parcheggi. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. La zona offre attrazioni storico-paesaggistiche come la Corsa dei Ceri e il centro storico di Gubbio. I collegamenti includono un aeroporto a 52 km, fermata autobus a 6 km, superstrada a 7 km e ferrovia a 25 km. L'immobile è libero per la procedura.