Appartamento 11 locali, 406 m² in Via Fiume 3, Terni (TR)

Appartamento in asta a Terni (TR) – Via Fiume 3 (CAP 05100) L'appartamento in asta è situato a Terni, nel quartiere Città Giardino, in Via Fiume n. 3. Fa parte di un complesso immobiliare non costituito in condominio, con accesso autonomo dalla via pubblica e dal cortile interno. La zona è prevalentemente residenziale, ben servita da scuole e palestre, a ridosso del centro città. L'edificio, risalente al 1940, è stato oggetto di una profonda ristrutturazione tra il 1995 e il 1999, trasformandolo da ex conceria/magazzino in civile abitazione. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si sviluppa su tre livelli, collegati da scale interne e da un vano ascensore privato. La superficie commerciale complessiva è di 406,23 mq. Al piano terra si trovano un ampio ingresso/disimpegno, un soggiorno di grande estensione collegato alla cucina, un bagno e una lavanderia. Il piano primo ospita un ampio salone, una zona notte con disimpegno, un vano letto, un servizio e un'ampia camera da letto con bagno esclusivo e camino. Il piano secondo comprende un corridoio, stanze adibite a studio, una camera da letto, un bagno e un piccolo ripostiglio. L'immobile è in ottimo stato di manutenzione generale, con finiture di pregio. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di alto livello, con pavimentazioni in cotto fatto a mano e gres porcellanato dipinto a mano al piano terra, e parquet in legno massello ai piani superiori. I rivestimenti dei bagni includono travertino levigato e spazzolato. Gli infissi esterni sono in legno massello con vetrate doppie, scuri interni in legno e inferriate in ferro lavorato. Le porte interne sono in legno massello. L'appartamento è dotato di impianto elettrico con filo-diffusione, impianto video-citofonico, impianto di allarme, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas con termosifoni e termoconvettori) e impianti idrico, igienico-sanitario e del gas. È presente un ascensore interno privato che collega tutti i livelli, sebbene attualmente non sia utilizzabile. Il cortile interno comune, accessibile tramite passo carrabile da Via Gorizia, include un pergolato in legno leggero. Contesto e collegamenti Il quartiere Città Giardino è una zona storica e accogliente di Terni, ben collegata e provvista di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti pubblici includono autobus e il raccordo Terni-Orte a circa 3 km. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza oneri di liberazione. La conformità urbanistica è stata accertata dal tecnico incaricato.