Appartamento 3 locali, 36 m² in Strada provinciale 183 48/B, Pamparato (CN)

Appartamento in asta a Pamparato (CN) – Strada provinciale 183 48/B (CAP 12087) L'immobile in asta è ubicato nella frazione Serra di Pamparato (CN), una zona periferica adiacente agli impianti della stazione sciistica di San Giacomo di Roburent. L'area, sviluppatasi a ridosso della seconda metà degli anni '70, è priva di servizi commerciali o pubblici, che si trovano nel concentrico a circa 2 km. L'accesso è garantito da una strada pubblica. Superficie e distribuzione interna L'alloggio monolocale, posto al piano primo, ha una superficie catastale di 36 mq e una superficie convenzionale di 33 mq per l'unità residenziale. È composto da cucina, soggiorno, bagno e ripostiglio. Al piano seminterrato è presente una cantina con una superficie convenzionale di 0,72 mq. L'immobile si presenta con materiali vetusti e obsoleti, tipici dell'epoca di realizzazione. Nel soggiorno è presente un camino a legna in parte smontato e il lavandino del bagno è stato asportato. Lo stato conservativo generale del condominio è buono, con recenti opere di manutenzione straordinaria dell'area esterna. Caratteristiche e dotazioni La costruzione condominiale è stata realizzata con metodologia tradizionale, con struttura portante in cemento armato, orizzontamenti in laterocemento e tamponatura perimetrale in muratura laterizia a cassa vuota. Le finiture includono serramenti in legno, rivestimenti in intonaco tinteggiato e piastrelle in gres. L'impianto termico è centralizzato con termovalvole. Le parti comuni includono vano scala, pianerottoli, corte e area libera. L'immobile è dotato di un balcone. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in un contesto montano, in un'area di recente impianto ad alta densità da mantenere allo stato di fatto, secondo il Piano Regolatore Generale Comunale. In tale area sono autorizzate opere di manutenzione ordinaria, straordinaria, risanamento conservativo e modesti ampliamenti. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme agli indici urbanistici. Non sono presenti certificazioni impiantistiche.