Casa indipendente 7 locali, 216 m² a Località Astirezzi null, Scagnello (CN)

Casa indipendente in asta a Scagnello (CN) – Località Astirezzi null L'immobile, una casa indipendente in asta, è ubicato a Scagnello (CN), in località Astirezzi, un nucleo rurale di remota costruzione. Si trova a circa un chilometro dal concentrico comunale e a circa 18 km dalla Città di Ceva. I beni insistono sul versante prospicente la Valle Mongia, che degrada verso la fondovalle attigua al Fiume Mongia. La zona non presenta servizi sociali pubblici o privati, offrendo un contesto di tranquillità e natura. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato residenziale si sviluppa su due piani, con una superficie convenzionale totale di 216 mq. Al piano terra sono presenti tre vani sgombero, due vani cantina, un porticato, un disimpegno, un ripostiglio e un W.C. Il piano primo ospita una cucina, un bagno, un disimpegno, due camere da letto, un vano sgombero e una terrazza. L'altezza interna è di 2,60 m al piano terra e 2,75 m al piano primo. Le condizioni manutentive generali sono sufficienti, ma sono necessarie opere di manutenzione puntuale sul controsoffitto e sulla copertura a causa di cedimenti e infiltrazioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in pietra e laterizio, con orizzontamenti in legno, volte in mattoni e laterocemento, e copertura in legno con coppi. Le finiture includono pavimenti in terra e cls al piano terra e gres ceramico al piano primo, rivestimenti in gres ceramico e intonaco tinteggiato, controsoffitto in moduli quadrati al piano primo e serramenti in legno. Sono presenti impianti elettrico e idraulico, ma manca un impianto termico centralizzato; il riscaldamento è affidato a stufe a legna e l'acqua calda sanitaria è prodotta da un boiler elettrico. L'immobile include una corte pertinenziale di 38 mq e numerosi terreni circostanti, con destinazioni miste quali seminativo, castagneto da frutto, bosco ceduo, prato irriguo, pascolo e vigneto, per una superficie lorda totale di 34.751 mq. Contesto e collegamenti Il fabbricato e i terreni sono situati in una zona rurale caratterizzata dalla Valle Mongia. L'accesso al fabbricato dalla strada provinciale è disagevole e poco sicuro a causa della curva e dello spazio limitato. I terreni, in parte unici e in parte isolati, si trovano su diverse zone del versante e non sono condotti con pratica agricola, ad eccezione di una piccola area a vigneto. L'immobile è libero per la procedura.