Appartamento 4 locali, 83 m² in Vicolo Bioso 6, Vergiate (VA)

Appartamento in asta a Vergiate (VA) – Vicolo Bioso 6 (CAP 21029) L'immobile si inserisce in un complesso edilizio di corte situato nel centro storico del Comune di Vergiate, riconducibile alla tradizione costruttiva locale. L'edificio è stato ristrutturato nel 2007 e mantiene le caratteristiche tipiche dei fabbricati di corte, con struttura portante in muratura di mattoni pieni e copertura a falde inclinate. La zona è centrale, mista residenziale/commerciale, con traffico locale e buoni parcheggi. Sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e attrazioni storico-paesaggistiche come il Fiume e Parco del Ticino. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una consistenza commerciale complessiva di 156,35 mq. Comprende due appartamenti al primo piano e un box singolo al piano terra. Il primo appartamento (sub. 503) ha una superficie commerciale di 43,58 mq ed è composto da un locale soggiorno/letto, cucina separata e bagno. L'altezza interna è di 307 cm. Il secondo appartamento (sub. 502) ha una superficie commerciale di 83,57 mq ed è composto da soggiorno, cucina separata, due camere, disimpegno, bagno e balcone esclusivo. L'altezza interna è di 324 cm. Entrambi gli appartamenti si presentano in condizioni di scarsa abitabilità. Il box singolo (sub. 501) ha una superficie commerciale di 29,20 mq e un'altezza interna di 320 cm. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne degli appartamenti sono di tipo corrente, con pavimenti in ceramica monocottura, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati. Sono presenti tracce di umidità e distacchi dell'intonaco. I serramenti esterni sono in legno con vetro semplice e persiane o tapparelle avvolgibili. I bagni sono completi di sanitari e doccia. Gli impianti, realizzati in conformità alle normative dell'epoca, necessitano di revisione. Il riscaldamento è autonomo con radiatori in alluminio. L'accesso agli appartamenti avviene tramite scale comuni e ballatoi. Il box è accessibile dalla corte interna tramite porta basculante in lamiera zincata. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Vergiate, ben servita da municipio, negozi al dettaglio, scuola elementare, biblioteca, spazi verdi e supermercato. I collegamenti includono l'aeroporto a 13 km, la ferrovia a 5 km e l'autostrada a 4 km. L'immobile ricade in zona Disciplina del Tessuto Urbano, Centro storico e nuclei di antica formazione secondo il PGT vigente. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico.