Appartamento 4 locali, 92 m² in Via Prato 29, Caravate (VA)

Appartamento in asta a CARAVATE (VA) – Via Prato 29 (CAP 21032) L'appartamento in asta si trova a Caravate, in Via Prato n. 29, in un fabbricato plurifamiliare di tre piani fuori terra, originariamente rurale e ristrutturato ad uso abitativo negli anni settanta. L'edificio è parte di una cortina edilizia con altri fabbricati simili, disimpegnati da un cortile comune. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con scuole e attività commerciali nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale lorda di circa 92 mq. È ubicata al secondo piano e gode di doppio affaccio a sud e nord, garantendo una buona esposizione alla luce solare. Internamente, l'appartamento è composto da soggiorno, studio, cucina abitabile, un disimpegno, bagno, camera matrimoniale e ripostiglio. L'altezza interna è di 2,70 metri. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione, essendo stato oggetto di recente manutenzione, ad eccezione dei serramenti esterni. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di media qualità, con plafoni rasati e tinteggiati, pareti interne intonacate e tinteggiate, e rivestimenti in piastrelle di ceramica monocottura in cucina e bagno. I pavimenti sono in prefinito legno nella zona giorno e piastrelle in ceramica in cucina e bagno. Gli infissi esterni sono serramenti a battente in legno con vetro doppio, mentre le protezioni sono persiane in legno (lato nord) e avvolgibili in PVC (lato sud). Gli infissi interni sono a battente, in legno tamburato. L'impianto elettrico è sottotraccia e a vista risulta a norma con salvavita. L'impianto idrico è sottotraccia. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono autonomi a gas metano, con radiatori in acciaio. L'immobile è dotato di impianto TV e citofono. Contesto e collegamenti Caravate è un comune ben servito, situato a circa 20 km da Varese e 7 km da Laveno Mombello. La zona è caratterizzata da un traffico locale scarso e offre possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. I collegamenti pubblici sono garantiti dalla linea ferroviaria TRENORD (stazione di Gemonio a 3,5 km) e dagli autobus CTPI. La presenza di supermercati, centri commerciali e locali di intrattenimento nei comuni contigui (Gemonio, Besozzo, Laveno Mombello) rende la posizione comoda. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è sanabile tramite pratiche edilizie e catastali.